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アイレスト稲荷町

広島県広島市南区稲荷町5-11 | 築25年 | 30戸

推定相場
アイレスト稲荷町
最新データ
2024年8月
売買10件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.6万円。周辺エリア平均（41.3万円）を27.4%上回って、広島市南区全体の平均（41.1万円）を28.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201420162017201820202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.6万/㎡から2024年は52.7万/㎡へ、10年間で40.1%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では32.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
20142016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜88,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・6件）で、平均2,119万円です。3LDKが最も高く平均3,732万円、1LDKは平均2,119万円です。
1LDK
6件
2,119万
3LDK
4件
3,732万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 2,119万 1,545万 2,564万
3LDK 4件 3,732万 3,304万 3,975万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.6万円で、4-7階（42.1万円）と比べて0.5万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
42.1万/㎡
6件
8階以上
42.6万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市南区稲荷町5-11
築年月2001-05（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数30戸
専有面積50.63m² ～ 78.19m²
分譲会社アイレストホーム 広電建設
施工会社鹿島建設
管理会社合人社計画研究所
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
松川町駅
広電５号線(皆実線)
徒歩2分
🚉
稲荷町駅
広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電５号線(皆実線) / 広電６号線(江波線)
徒歩3分

学区情報

小学校
広島市南区小学校・中学校学区
中学校
広島市南区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アイレスト稲荷町 2001 30戸 52.6万 3,950万
サンシティ稲荷町 1980 21戸 30.0万 2,280万
ポエム松川 1980 41戸 34.3万 820万
グラビスコート広島駅前通り 2006 64戸 48.6万 1,280万
ウイング駅前大通り中央 2012 27戸 57.4万 4,480万
リバープレミアレジデンス広島 2028 77戸 - -
住宅生協比治山ビル 1975 30戸 34.7万 2,880万
アーバンスクエア比治山 1997 32戸 52.5万 3,999万
ウイング・コム比治山通り 2014 63戸 62.0万 5,198万
ライオンズマンション柳橋公園 1985 39戸 44.3万 2,480万
グレイス比治山 1975 23戸 19.1万 680万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201420162017201820202024
3LDK 37.6万 - 38.1万 - - 52.6万
1LDK - 26.7万 41.1万 39.8万 47.0万 -
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,950万 52.65万/㎡
2020年6月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,480万 48.99万/㎡
2020年10月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,280万 45.04万/㎡
2018年7月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 1,950万 38.52万/㎡
2018年1月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,080万 41.09万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.12万/㎡
2017年10月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,080万 41.09万/㎡
2016年8月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 1,350万 26.67万/㎡
2014年12月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,820万 37.59万/㎡
2014年11月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,820万 37.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額130,000円。3LDKなら月額140,000円が相場です。
1LDK
86,833円
85,000〜89,000円
2LDK
130,000円
105,000〜140,000円
3LDK
140,000円
130,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
9件
15〜20万
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年12月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 88,000円 1,738円/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,790円/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,757円/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,790円/㎡
2019年1月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 88,000円 1,738円/㎡
2019年11月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 86,000円 1,699円/㎡
2018年12月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 89,000円 1,758円/㎡
2017年8月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 130,000円 1,572円/㎡
2017年7月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 135,000円 1,633円/㎡
2017年1月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 135,000円 1,633円/㎡
2016年10月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 85,000円 1,679円/㎡
2015年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,868円/㎡
2015年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,999円/㎡
2015年1月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 140,000円 1,693円/㎡
2015年1月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 135,000円 1,633円/㎡
2014年4月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 85,000円 1,679円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。