ライオンズマンション柳橋公園
広島県広島市中区西平塚町2-7 | 築41年 | 39戸
推定相場
ライオンズマンション柳橋公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.3万円。周辺エリア平均（36.0万円）を22.8%上回って、広島市中区全体の平均（44.8万円）より1.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.1万/㎡から2025年は38.6万/㎡へ、12年間で47.8%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では47.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
20142016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,000〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.9万円/㎡
レンジ
29.6〜36.2万円/㎡
市区町村ベースライン
41.4万円/㎡
補正係数 ×0.794
代表面積 57.06㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の29%・7件）で、平均2,873万円です。4LDKが最も高く平均4,979万円、2SLDKは平均2,330万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 2,854万 | 2,272万 | 4,390万 |
| 2LDK | 7件 | 2,873万 | 2,597万 | 3,231万 |
| 2SLDK | 4件 | 2,330万 | 1,867万 | 2,639万 |
| 3DK | 3件 | 2,760万 | 2,578万 | 3,061万 |
| 4LDK | 4件 | 4,979万 | 4,800万 | 5,201万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区西平塚町2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-08（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 51.55m² ～ 95.21m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 多田建設広島支店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
銀山町駅
広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線)
学区情報
小学校
広島市立竹屋小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション柳橋公園 | 1985 | 39戸 | 44.3万 | 2,480万 |
| ロイヤルロッコー柳橋公園 | 1996 | 73戸 | 40.6万 | 2,990万 |
| バルミー平和 | 1978 | 63戸 | - | - |
| ロッコー銀山町グランドマンション | 1981 | 33戸 | 37.5万 | 2,580万 |
| 藤和銀山町ホームズ | 1991 | 9戸 | - | - |
| プレサンスロジェ銀山町CENTIA | 2027 | 70戸 | - | - |
| ライオンズマンション京橋川 | 1987 | 53戸 | - | - |
| ライオンズマンション銀山町 | 1987 | 31戸 | 27.5万 | 2,080万 |
| ロッコーマンション京橋川コーポ | 1974 | 43戸 | - | - |
| ライオンズマンション京橋川公園 | 1988 | 57戸 | 56.7万 | 6,500万 |
| アイレスト稲荷町 | 2001 | 30戸 | 52.6万 | 3,950万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 37.3万 | - | - | 44.3万 | 44.3万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 26.1万 | - | 35.8万 |
| 3DK | - | - | - | - | 40.0万 | - | - | - |
| 1LDK | 38.2万 | 34.9万 | 34.7万 | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.25万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 34.89万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,520万 | 36.79万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.25万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.36万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.91万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜11階 | 5LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.3万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜11階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.96万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.46万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.21万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.95万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.46万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 34.88万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 34.88万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.21万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,050万 | 35.93万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.46万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.82万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,700万 | 29.8万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.65万/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,790万 | 29.31万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | ー | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.21万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,560万 | 27.34万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,890万 | 30.36万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.3万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,750万 | 28.89万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,400万 | 26.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の74%）で、平均月額90,000円。3DKなら月額89,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,649円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 92,000円 | 1,785円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,649円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,606円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,649円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,577円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,577円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,746円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。