ライオンズマンション銀山町
広島県広島市中区銀山町2-10 | 築39年 | 31戸
推定相場
ライオンズマンション銀山町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.5万円。周辺エリア平均（45.4万円）より39.4%低く、広島市中区全体の平均（44.8万円）より38.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万0万
20132015201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.9万/㎡から2026年は27.5万/㎡へ、13年間で16.3%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では16.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
28万21万14万7万
2013201520182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,500円から2021年には100,000円へ、32.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 95件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.1万円/㎡
レンジ
36.9〜45.2万円/㎡
市区町村ベースライン
41.4万円/㎡
補正係数 ×0.991
代表面積 75.6㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・11件）で、平均3,576万円です。3LDKが最も高く平均3,576万円、2LDKは平均2,906万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 3,316万 | 2,426万 | 5,201万 |
| 2LDK | 7件 | 2,906万 | 1,895万 | 4,397万 |
| 3LDK | 11件 | 3,576万 | 2,080万 | 5,119万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.7万円で、1-3階（21.6万円）と比べて12.1万円（+56.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +12.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区銀山町2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-03（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 38.21m² ～ 205.91m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
銀山町駅
広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線)
学区情報
小学校
広島市立幟町小学校
中学校
広島市立幟町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション銀山町 | 1987 | 31戸 | 27.5万 | 2,080万 |
| ライオンズ銀山町リバーサイドレジデンス | 2014 | 39戸 | 71.3万 | 5,180万 |
| プレサンスロジェ銀山町CENTIA | 2027 | 70戸 | - | - |
| 藤和銀山町ホームズ | 1991 | 9戸 | - | - |
| ロッコー銀山町グランドマンション | 1981 | 33戸 | 37.5万 | 2,580万 |
| ロイヤルロッコー柳橋公園 | 1996 | 73戸 | 40.6万 | 2,990万 |
| ライオンズマンション柳橋公園 | 1985 | 39戸 | 44.3万 | 2,480万 |
| リバープレミアレジデンス広島 | 2028 | 77戸 | - | - |
| バルミー平和 | 1978 | 63戸 | - | - |
| サンシティ稲荷町 | 1980 | 21戸 | 30.0万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション京橋 | 1985 | 31戸 | 41.0万 | 1,980万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.3万 | - | - | - | 42.9万 | 36.8万 | 34.1万 | 27.5万 |
| 2LDK | 27.5万 | - | 39.8万 | 40.0万 | - | 29.4万 | 45.6万 | - |
| 1R | 16.7万 | 19.2万 | - | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.52万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.81万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.78万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,498万 | 45.65万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.81万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.36万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.78万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.42万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.39万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.04万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 39.97万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,150万 | 22.12万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.84万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1R | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.84万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.65万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,681万 | 27.77万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.65万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1R | 205㎡〜 | 2,680万 | 13.02万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.79万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 205㎡〜 | 2,980万 | 14.48万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.47万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.65万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.47万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.79万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,388万 | 36.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の31%）で、平均月額161,000円。3LDKなら月額161,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 250,000円 | 2,589円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 245,000円 | 2,537円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 81,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 81,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,722円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。