グリーンビュー比治山
広島県広島市南区金屋町8-8 | 築24年 | 11戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132015201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.2万/㎡から2025年は41.3万/㎡へ、12年間で20.7%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では34.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.7万円/㎡
レンジ
38.2〜57.2万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.352
補正係数 ×1.352
代表面積 77.57㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 420件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均3,090万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,157万円、3LDKは平均3,090万円です。
３ＬＤＫ
3,157万
4件
3LDK
3,090万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 3,157万 | 2,747万 | 3,681万 |
| 3LDK | 4件 | 3,090万 | 2,581万 | 4,238万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区金屋町8-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 77.57m² ～ 77.57m² |
| 分譲会社 | 広成建設 |
| 施工会社 | 大起建設 |
| 管理会社 | アメニティー中国 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
段原一丁目（休止中）駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
学区情報
小学校
広島市立段原小学校
中学校
広島市立段原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンビュー比治山 | 2002 | 11戸 | 41.3万 | 3,200万 |
| 藤和松川公園ホームズ比治山通り | 2005 | 26戸 | 63.8万 | 4,750万 |
| アンヴェール比治山公園 | 2013 | 37戸 | 66.5万 | 5,480万 |
| 藤和松川公園ホームズ | 2005 | 26戸 | - | - |
| ポレスター段原プレミアム | 2014 | 28戸 | 70.4万 | 5,190万 |
| 洋光ハイツ的場 | 1980 | 19戸 | - | - |
| ダイアパレス比治山公園 | 1989 | 62戸 | - | - |
| パークハウス比治山公園 | 1998 | 42戸 | 47.9万 | 3,490万 |
| ソシオ的場 | 2024 | 42戸 | 116.8万 | 7,200万 |
| プレサンスロジェ広島駅南ザタワー | 2022 | 55戸 | 84.0万 | 5,200万 |
| ダイアパレス比治山パークサイド | 1990 | 71戸 | 25.4万 | 480万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.2万 | - | 30.7万 | 34.5万 | 41.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 41.26万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.55万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.69万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | ー | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.26万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 34.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。