ヴェルディ広島みなと公園
広島県広島市南区出島1丁目24 | 築9年 | 44戸
推定相場
ヴェルディ広島みなと公園
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.9万円。周辺エリア平均（50.3万円）を1.3%上回って、広島市南区全体の平均（41.1万円）を23.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
201820192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の43.6万/㎡から2023年は50.9万/㎡へ、5年間で16.8%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,449万 | 3,061万 | 4,170万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は49.1万円で、1-5階（47.0万円）と比べて2.1万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区出島1丁目24 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-09（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 68.33m² ～ 82.57m² |
| 分譲会社 | 信和不動産 |
| 施工会社 | 栗本 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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元宇品口駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電５号線(皆実線) / 広電７号線
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徒歩10分
広島港（宇品）駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電５号線(皆実線) / 広電７号線
学区情報
小学校
広島市立宇品小学校
中学校
広島市立宇品中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルディ広島みなと公園 | 2017 | 44戸 | 50.9万 | 3,480万 |
| ポレスター宇品アクアテラ | 2011 | 124戸 | 46.5万 | 3,498万 |
| ヴェルディ・ザ・タワー宇品 | 2024 | 93戸 | 72.4万 | 5,800万 |
| パストラルハイム宇品 | 1984 | 110戸 | 26.5万 | 1,930万 |
| メープル宇品 | 1981 | 69戸 | 21.7万 | 1,380万 |
| アーバンビュー宇品フェアコースト | 2008 | 241戸 | 43.2万 | 3,280万 |
| アーバンビュー宇品フェアコーストシティウイング | 2008 | 241戸 | 43.5万 | 3,580万 |
| 栄能マンション | 1980 | 38戸 | 30.0万 | 1,280万 |
| ソシオ宇品 | 2017 | 56戸 | 48.4万 | 3,390万 |
| サンライズ宇品 | 1982 | 68戸 | 32.4万 | 1,898万 |
| ハウスバーンフリート宇品海岸 | 2006 | 28戸 | 34.9万 | 4,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 78.1㎡ | 51万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.6万 | 47.5万 | 46.7万 | 48.4万 | 47.1万 | 50.9万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.93万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.13万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.4万/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,900万 | 47.24万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.01万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.93万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,630万 | 48.25万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.01万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.39万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。