藤和ハイタウン藤垂園
広島県広島市佐伯区藤垂園2-12 | 築28年 | 42戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2015202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.4万/㎡から2024年は36万/㎡へ、9年間で47.4%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20142016201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2021年には90,000円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.5万円/㎡
レンジ
30.2〜40.9万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.054
補正係数 ×1.054
代表面積 77.93㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 196件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均2,870万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,042万円、4LDKは平均2,615万円です。
３ＬＤＫ
3,042万
4件
3LDK
2,870万
4件
4LDK
2,615万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 3,042万 | 2,571万 | 3,912万 |
| 3LDK | 4件 | 2,870万 | 2,660万 | 3,293万 |
| 4LDK | 2件 | 2,615万 | 2,546万 | 2,684万 |
階数別の㎡単価
1-5階
4件
33.2万/㎡
11-20階
3件
32.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市佐伯区藤垂園2-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-04（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 66.45m² ～ 85.80m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
広電五日市駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
広島市立五日市南小学校
中学校
広島市立五日市南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和ハイタウン藤垂園 | 1998 | 42戸 | 33.6万 | 2,880万 |
| マルジュ藤垂園 | 1981 | 24戸 | - | - |
| グランスイート五日市駅前イーストガーデン | 2008 | 98戸 | 40.9万 | 5,100万 |
| グランスイート五日市駅前センターガーデン | 2007 | 133戸 | 31.4万 | 3,580万 |
| ライオンズマンション吉見園 | 1998 | 27戸 | 40.7万 | 2,880万 |
| ファミールリバーガーデン五日市駅前 | 2002 | 108戸 | 41.4万 | 3,890万 |
| サーパス吉見園 | 1997 | 21戸 | 33.4万 | 2,780万 |
| ライオンズマンション五日市駅前 | 1998 | 27戸 | 33.9万 | 2,280万 |
| アンヴェール五日市駅前 | 2015 | 44戸 | 46.9万 | 3,880万 |
| ポレスター五日市駅前 | 2011 | 33戸 | 43.1万 | 3,380万 |
| ロイヤルパレス吉見園 | 1989 | 11戸 | 15.3万 | 1,490万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 36.6万 | 35.8万 | 33.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.57万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜15階 | 3DK | 85㎡〜 | 3,290万 | 38.35万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.82万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.48万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.82万/㎡ |
| 2015年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.03万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額97,778円。4LDKなら月額72,500円が相場です。
3LDK
90,000〜110,000円
97,778円
4LDK
65,000〜80,000円
72,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
5件
10〜15万
5件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 65,000円 | 757円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 80,000円 | 932円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。