アーバンビュー渚ガーデンタワービレッジ
広島県広島市佐伯区海老山南2丁目1 | 築21年 | 90戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.9万/㎡から2026年は37.4万/㎡へ、13年間で33.9%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では33.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の25%・3件）で、平均3,821万円です。4LDKが最も高く平均3,821万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均2,746万円です。
４ＬＤＫ
3,640万
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,746万
3件
3LDK
3,653万
3件
4LDK
3,821万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 3,640万 | 3,063万 | 4,084万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 2,746万 | 2,609万 | 2,836万 |
| 3LDK | 3件 | 3,653万 | 3,380万 | 3,789万 |
| 4LDK | 3件 | 3,821万 | 3,214万 | 4,732万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.3万円で、1-3階（35.1万円）と比べて4.2万円（+12.0%）高くなっています。
1-3階
2件
35.1万/㎡
8階以上
4件
39.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市佐伯区海老山南2丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 71.01m² ～ 102.71m² |
| 分譲会社 | アーバンコーポレィション |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
五日市駅
JR山陽本線(三原～岩国)
学区情報
小学校
五日市南
中学校
五日市南
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンビュー渚ガーデンタワービレッジ | 2005 | 90戸 | 37.4万 | 3,380万 |
| アーバンビュー渚ガーデンタワー | 2005 | 90戸 | - | - |
| アーバンビュー渚ガーデンタワーヴィレッジ8番館 | 2012 | 73戸 | 42.3万 | 3,480万 |
| ヴェルディ吉見園 | 2007 | 30戸 | 37.9万 | 3,598万 |
| ロイヤルパレス吉見園 | 1989 | 11戸 | 15.3万 | 1,490万 |
| アーバンビュー渚ガーデン7番館 | 2008 | 120戸 | 41.2万 | 2,998万 |
| マルジュ藤垂園 | 1981 | 24戸 | - | - |
| 藤和ハイタウン藤垂園 | 1998 | 42戸 | 33.6万 | 2,880万 |
| ライオンズマンション吉見園 | 1998 | 27戸 | 40.7万 | 2,880万 |
| サーパス吉見園 | 1997 | 21戸 | 33.4万 | 2,780万 |
| ラインヴァント吉見園 | 2019 | 26戸 | 55.3万 | 4,230万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 41.5万 | 37.4万 |
| 4LDK | 27.9万 | 39.5万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.39万/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.72万/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.29万/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,749万 | 41.47万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,749万 | 41.47万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,750万 | 27.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額135,000円。
3LDK
125,000〜140,000円
135,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,872円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。