ヴェルディ横川新橋リバーウォーク
広島県広島市中区広瀬北町9-4 | 築23年 | 72戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201420152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.2万/㎡から2018年は44.6万/㎡へ、4年間で23.2%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2017年には136,500円へ、18.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.4万円/㎡
レンジ
49.0〜59.8万円/㎡
市区町村ベースライン 41.0万円/㎡
補正係数 ×1.325
補正係数 ×1.325
代表面積 78.63㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・2件）で、平均4,178万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,471万円、2LDKは平均4,178万円です。
３ＬＤＫ
4,471万
2件
2LDK
4,178万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 4,471万 | 4,229万 | 4,713万 |
| 2LDK | 2件 | 4,178万 | 3,936万 | 4,419万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.7万円で、4-7階（39.0万円）と比べて5.7万円（+14.6%）高くなっています。
4-7階
3件
39万/㎡
8階以上
2件
44.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区広瀬北町9-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 67.68m² ～ 90.25m² |
| 分譲会社 | 信和不動産 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
別院前駅
広電７号線 / 広電８号線(横川線)
🚉
徒歩7分
横川駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR可部線
学区情報
小学校
広島市立広瀬小学校
中学校
広島市立中広中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルディ横川新橋リバーウォーク | 2003 | 72戸 | 44.5万 | 3,500万 |
| セントラルメゾン広瀬 | 1977 | 54戸 | 29.4万 | 1,780万 |
| ヴェルディ広瀬北町 | 2018 | 39戸 | 57.3万 | 4,880万 |
| パークハウス広瀬北町アバンシス | 2008 | 42戸 | 61.7万 | 5,280万 |
| ライオンズマンション広瀬北町公園 | 2004 | 31戸 | 34.8万 | 2,480万 |
| 広瀬北町公園パークハウス | 2000 | 16戸 | 43.3万 | 3,590万 |
| サンコーポ中広 | 1975 | 70戸 | 30.1万 | 1,680万 |
| ヴェルパーク広瀬北町セントラルコンフォート | 2006 | 22戸 | 46.6万 | 3,480万 |
| ヴェルディ横川リバーテラス | 2012 | 23戸 | 47.8万 | 4,150万 |
| リバーサイド広瀬 | 1988 | 47戸 | 48.8万 | 3,280万 |
| 城南通りパークマンション | 1988 | 34戸 | 35.0万 | 3,480万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 44.52万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 42.12万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 47.29万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.24万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額137,200円。3LDKなら月額137,200円が相場です。
2LDK
110,000〜120,000円
115,000円
3LDK
125,000〜148,000円
137,200円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,590円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,773円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。