グラビスコート白島
広島県広島市中区東白島町12-1 | 築21年 | 36戸
推定相場
グラビスコート白島
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.8万円。周辺エリア平均（58.7万円）より30.4%低く、広島市中区全体の平均（44.8万円）より8.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201820192020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年から2025年にかけて㎡単価は46.5〜46.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,300円から2025年には71,857円へ、6.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.7万円/㎡
レンジ
44.1〜73.4万円/㎡
市区町村ベースライン
41.4万円/㎡
補正係数 ×1.418
代表面積 36.5㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の65%・11件）で、平均2,038万円です。1LDKが最も高く平均2,038万円、1Kは平均1,582万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 6件 | 1,582万 | 1,466万 | 1,633万 |
| 1LDK | 11件 | 2,038万 | 1,560万 | 2,624万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.0万円で、4-7階（45.0万円）と比べて1.0万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区東白島町12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-08（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 11.85m² ～ 39.17m² |
| 分譲会社 | キョーエイ産業 |
| 施工会社 | キョーエイ産業 |
| 管理会社 | アムス・インターナショナル |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
白島駅
アストラムライン / 広電９号線(白島線)
学区情報
小学校
広島市立白島小学校
中学校
広島市立幟町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グラビスコート白島 | 2005 | 36戸 | 40.8万 | 1,490万 |
| アミティ白島 | 1986 | 27戸 | 18.5万 | 360万 |
| セレニティ東白島 | 1981 | 11戸 | 41.6万 | 3,350万 |
| パークハイム東白島 | 1991 | 21戸 | 54.9万 | 3,290万 |
| パークホームズ東白島参番館 | 2003 | 24戸 | 70.7万 | 5,180万 |
| 白島パークハウス | 1997 | 35戸 | 44.3万 | 3,080万 |
| ロイヤルクリスタル白島 | 2000 | 22戸 | 48.1万 | 3,780万 |
| ソシオ新白島 | 2018 | 57戸 | - | - |
| 東白島パークホームズ | 1994 | 38戸 | 56.5万 | 3,780万 |
| ディアメゾン白島オーナーズグレース | 2013 | 29戸 | 79.4万 | 5,680万 |
| 広島ガーデンシティ白島城北 | 2013 | 221戸 | 90.0万 | 6,280万 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 47.1万 | 47.4万 | 47.1万 |
| 1LDK | 46.5万 | 43.6万 | 39.6万 | 43.8万 | 43.8万 | 45.7万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,400万 | 47.13万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 50.55万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,490万 | 40.83万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,400万 | 47.13万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜13階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,750万 | 44.68万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜13階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,680万 | 42.9万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,400万 | 47.13万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,420万 | 47.8万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,400万 | 47.13万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,600万 | 43.84万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,400万 | 47.13万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,550万 | 39.58万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,550万 | 39.58万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,600万 | 40.85万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,968万 | 50.25万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,600万 | 40.85万/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜13階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,900万 | 52.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（123件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の58%）で、平均月額74,423円。1LDKなら月額74,423円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 123 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,323円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 72,000円 | 1,838円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 77,000円 | 2,110円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,255円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,289円/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,255円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,255円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 77,000円 | 2,110円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 77,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,255円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 76,000円 | 2,082円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,323円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 74,000円 | 2,027円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,255円/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,255円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,154円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 76,000円 | 2,082円/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,087円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,918円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 74,000円 | 1,889円/㎡ |
他 93 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。