ロイヤルクリスタル白島
広島県広島市中区東白島町19-89 | 築26年 | 22戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2014201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.8万/㎡から2021年は48.1万/㎡へ、7年間で30.6%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では30.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
20152017201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の130,000円から2022年には150,000円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.4万円/㎡
レンジ
49.0〜59.8万円/㎡
市区町村ベースライン 41.0万円/㎡
補正係数 ×1.325
補正係数 ×1.325
代表面積 76.64㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の27%・3件）で、平均4,933万円です。3LDKが最も高く平均4,933万円、２ＬＤＫは平均3,570万円です。
２ＬＤＫ
3,570万
3件
３ＬＤＫ
3,702万
3件
2SLDK
4,399万
2件
3LDK
4,933万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,570万 | 3,246万 | 4,200万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 3,702万 | 2,513万 | 5,102万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,399万 | 4,329万 | 4,468万 |
| 3LDK | 3件 | 4,933万 | 4,163万 | 5,562万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区東白島町19-89 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 68.50m² ～ 97.41m² |
| 分譲会社 | 東亜地所 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
白島駅
アストラムライン / 広電９号線(白島線)
学区情報
小学校
広島市立白島小学校
中学校
広島市立幟町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルクリスタル白島 | 2000 | 22戸 | 48.1万 | 3,780万 |
| アミティ白島 | 1986 | 27戸 | 18.5万 | 360万 |
| グラビスコート白島 | 2005 | 36戸 | 40.8万 | 1,490万 |
| パークハイム東白島 | 1991 | 21戸 | 54.9万 | 3,290万 |
| セレニティ東白島 | 1981 | 11戸 | 41.6万 | 3,350万 |
| 東白島パークホームズ | 1994 | 38戸 | 56.5万 | 3,780万 |
| パークホームズ東白島参番館 | 2003 | 24戸 | 70.7万 | 5,180万 |
| 広島ガーデンシティ白島城北ウエストタワー | 2015 | 232戸 | 90.0万 | 6,280万 |
| 広島ガーデンシティ白島城北 | 2013 | 221戸 | 90.0万 | 6,280万 |
| 白島パークハウス | 1997 | 35戸 | 44.3万 | 3,080万 |
| 東白島ロータリーマンション | 1984 | 15戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 36.8万 | 41.5万 | 48.1万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.07万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.5万/㎡ |
| 2016年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 36.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.21万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,560万 | 37.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額145,000円。
3LDK
135,000〜150,000円
145,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,190円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,190円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,190円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,190円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,898円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。