東白島パークホームズ

広島県広島市中区東白島町16-11 | 築32年 | 1棟

このページは1棟をまとめた東白島パークホームズ全体の相場です（成約 70件、うち棟が特定できない事例 46件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

東白島パークホームズ

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320152017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.3万/㎡から2025年は50.3万/㎡へ、12年間で51.0%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

201320162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の96,500円から2025年には122,500円へ、26.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 96件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

40.8万円/㎡

レンジ

36.8〜44.9万円/㎡

市区町村ベースライン 41.0万円/㎡
補正係数 ×0.995

代表面積 66.9㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 794件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・13件）で、平均3,476万円です。2SLDKが最も高く平均4,150万円、2LDKは平均3,476万円です。

2LDK

13件

3,476万

2SLDK

11件

4,150万

3LDK

11件

3,798万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	3,476万	2,872万	5,196万
2SLDK	11件	4,150万	3,009万	5,216万
3LDK	11件	3,798万	3,016万	4,503万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は46.3万円で、1-5階（38.4万円）と比べて7.9万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

38.4万/㎡

15件

6-10階

39.8万/㎡

14件

11-20階

46.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市中区東白島町16-11
築年月	1994-09（築32年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	38戸
専有面積	56.67m² ～ 66.90m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（1棟）

東白島パークホームズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 46件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 70件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1994年	地下1階付14階建	38戸	46件	38.6万	48件	-
弐番館	1998年	13階建	24戸	24件	42.2万	2件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

白島駅

アストラムライン / 広電９号線(白島線)

徒歩1分

🚉

新白島駅

JR山陽本線(三原～岩国) / JR可部線 / アストラムライン

徒歩9分

学区情報

小学校

白島小学校

中学校

幟町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東白島パークホームズ	1994	38戸	56.5万	3,780万
東白島ロータリーマンション	1984	15戸	-	-
フローレンス東白島	2003	42戸	-	-
セレニティ東白島	1981	11戸	41.6万	3,350万
ロイヤルクリスタル白島	2000	22戸	48.1万	3,780万
アミティ白島	1986	27戸	18.5万	360万
グラビスコート白島	2005	36戸	40.8万	1,490万
ライオンズマンション白島九軒町	1996	34戸	51.9万	3,580万
白島パークハウス	1997	35戸	44.3万	3,080万
パークハイム東白島	1991	21戸	54.9万	3,290万
広島ガーデンシティ白島城北ウエストタワー	2015	232戸	90.0万	6,280万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

29件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2024	2025
3LDK	-	-	43.5万	-	40.2万	43.0万	-	47.7万
2LDK	43.8万	45.5万	34.0万	-	41.2万	40.8万	45.4万	57.9万
2SLDK	-	38.7万	38.2万	37.2万	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.52万/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.06万/㎡
2025年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,280万	57.89万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.54万/㎡
2024年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,780万	45.42万/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,780万	45.42万/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.57万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.07万/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,790万	40.76万/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,240万	47.34万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,750万	40.18万/㎡
2021年11月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	2,850万	46.57万/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,330万	38.07万/㎡
2021年2月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.89万/㎡
2019年10月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,490万	37.22万/㎡
2018年8月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,580万	38.57万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.54万/㎡
2018年4月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,490万	37.22万/㎡
2018年1月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,590万	38.72万/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,080万	33.99万/㎡
2017年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,580万	45.53万/㎡
2017年6月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,590万	38.72万/㎡
2016年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,480万	43.77万/㎡
2015年8月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,580万	38.57万/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.7万/㎡
2014年12月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,580万	38.57万/㎡
2014年12月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,580万	38.57万/㎡
2014年9月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,580万	38.57万/㎡
2014年9月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,580万	38.57万/㎡
2014年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,820万	32.12万/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,430万	35.51万/㎡
2013年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,850万	30.23万/㎡
2013年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.72万/㎡
2013年6月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,355万	35.21万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額117,533円。3LDKなら月額117,533円が相場です。

2LDK

102,600円

88,000〜135,000円

3LDK

117,533円

105,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

21件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,644円/㎡
2025年1月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	135,000円	2,018円/㎡
2024年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,944円/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	126,000円	1,884円/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,644円/㎡
2022年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	108,000円	1,764円/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,869円/㎡
2020年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,663円/㎡
2019年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,634円/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	132,000円	1,929円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,570円/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,869円/㎡
2018年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,634円/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,719円/㎡
2017年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,552円/㎡
2017年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,634円/㎡
2017年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,552円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,719円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,719円/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,570円/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,045円/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,753円/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,719円/㎡
2013年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	88,000円	1,438円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,567円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。