パークハウス十日市町
広島県広島市中区十日市町1丁目1-18 | 築24年 | 70戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20152016202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の42.1万/㎡から2024年は59万/㎡へ、9年間で40.1%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では41.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万
201320142016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は151,667〜156,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.4万円/㎡
レンジ
49.0〜59.8万円/㎡
市区町村ベースライン
41.4万円/㎡
補正係数 ×1.313
代表面積 78.44㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・4件）で、平均5,218万円です。2LDKが最も高く平均5,562万円、3LDKは平均5,218万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 5,562万 | 5,165万 | 6,109万 |
| 3LDK | 4件 | 5,218万 | 3,915万 | 5,981万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.4万円で、6-10階（47.7万円）と比べて2.7万円（+5.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区十日市町1丁目1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 76.86m² ～ 79.80m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
十日市町駅
広電２号線(宮島線) / 広電３号線 / 広電６号線(江波線) / 広電７号線 / 広電８号線(横川線)
学区情報
小学校
広島市立本川小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス十日市町 | 2002 | 70戸 | 59.0万 | 4,580万 |
| ザ・十日市プレイス | 2023 | 171戸 | - | - |
| ソシオタワー十日市 | 2022 | 65戸 | 80.1万 | 5,100万 |
| ディアメゾン十日市町相生通り | 2011 | 70戸 | 72.1万 | 5,980万 |
| 相生通りパークハウス | 1987 | 54戸 | 39.0万 | 2,280万 |
| フローレンス榎町センターコート | 2008 | 42戸 | 43.6万 | 4,188万 |
| 十日市ガーデンハイツ | 1981 | 64戸 | 26.1万 | 1,400万 |
| グラビスコート十日市 | 2004 | 57戸 | 35.0万 | 1,000万 |
| グローバル猫屋 | 1985 | 37戸 | 22.3万 | 380万 |
| ブライト本川 | 1986 | 11戸 | - | - |
| ゴールドトラスティ本川公園 | 2008 | 27戸 | 62.3万 | 3,598万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 42.1万 | - | - | - | 59.0万 |
| 3LDK | - | 48.3万 | 41.7万 | 54.6万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 58.95万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.57万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,240万 | 41.7万/㎡ |
| 2016年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 48.25万/㎡ |
| 2016年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 48.25万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 44.62万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 39.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額157,333円。4LDKなら月額160,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,912円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,912円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,008円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,188円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,082円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,073円/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,017円/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,952円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,952円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。