グローバル猫屋

広島県広島市中区猫屋町2-14 | 築41年 | 37戸

推定相場

グローバル猫屋

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142016202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の13.3万/㎡から2026年は22.3万/㎡へ、12年間で67.1%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の35,000円から2025年には38,917円へ、11.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

19.4万円/㎡

レンジ

17.4〜21.3万円/㎡

市区町村ベースライン 41.0万円/㎡
補正係数 ×0.472

代表面積 17.1㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 794件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の64%・9件）で、平均960万円です。1Rが最も高く平均960万円、1Kは平均542万円です。

9件

960万

5件

542万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	960万	338万	1,396万
1K	5件	542万	380万	685万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.4万円で、1-3階（17.0万円）と比べて3.4万円（+20.0%）高くなっています。

1-3階

17万/㎡

11件

4-7階

20.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市中区猫屋町2-14
築年月	1985-05（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	37戸
専有面積	15.03m² ～ 62.00m²
分譲会社	高杉開発
施工会社	松尾建設
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

土橋駅

広電２号線(宮島線) / 広電３号線 / 広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)

徒歩3分

🚉

十日市町駅

広電２号線(宮島線) / 広電３号線 / 広電６号線(江波線) / 広電７号線 / 広電８号線(横川線)

徒歩4分

学区情報

小学校

本川小学校

中学校

国泰寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グローバル猫屋	1985	37戸	22.3万	380万
ゴールドトラスティ本川公園	2008	27戸	62.3万	3,598万
フローレンス猫屋町グランドアーク	2005	56戸	56.2万	5,580万
サンシティ土橋	1991	20戸	-	-
コーポみずほ	1984	19戸	36.6万	1,899万
グラビスコート十日市	2004	57戸	35.0万	1,000万
ベルマリオ本川公園	1989	38戸	45.5万	4,990万
藤和猫屋町ハイタウン	1988	92戸	41.7万	2,898万
コンツェルトパークシティ榎町相生通り	1999	24戸	-	-
堺町コープマンション	1984	56戸	-	-
ソシオタワー十日市	2022	65戸	80.1万	5,100万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2021	2022	2024	2026
1K	-	-	-	20.7万	24.6万	21.1万	-	22.3万
1R	13.3万	12.9万	12.9万	19.3万	-	-	18.5万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	1K	15㎡〜	380万	22.29万/㎡
2024年7月	低層	1R	15㎡〜	300万	17.6万/㎡
2024年5月	低層	1R	15㎡〜	330万	19.36万/㎡
2022年4月	高層	1K	15㎡〜	360万	21.12万/㎡
2021年7月	中層	1K	15㎡〜	420万	24.64万/㎡
2017年9月	中層	1R	15㎡〜	330万	19.3万/㎡
2017年8月	低層	1K	15㎡〜	340万	22.63万/㎡
2017年8月	低層	1K	15㎡〜	320万	18.72万/㎡
2016年8月	低層	ー	50㎡〜	1,500万	29.35万/㎡
2016年7月	低層	1LDK	50㎡〜	750万	14.68万/㎡
2016年2月	低層	1R	60㎡〜	800万	12.91万/㎡
2015年8月	低層	1R	60㎡〜	800万	12.91万/㎡
2014年9月	低層	1R	60㎡〜	800万	12.91万/㎡
2014年2月	低層	1R	60㎡〜	800万	12.91万/㎡
2014年2月	中層	1R	15㎡〜	250万	14.62万/㎡
2014年12月	低層	1R	60㎡〜	800万	12.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（69件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の65%）で、平均月額38,644円。1Kなら月額38,644円が相場です。

ワンルーム

34,739円

28,000〜38,000円

38,644円

28,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

63件

5〜8万

6件

全 69 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	低層	1K	15㎡〜	38,000円	2,528円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	38,000円	1,900円/㎡
2025年6月	低層	1K	15㎡〜	38,000円	2,530円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	39,000円	1,950円/㎡
2025年6月	低層	1K	15㎡〜	39,000円	2,597円/㎡
2025年6月	低層	1K	15㎡〜	39,000円	2,595円/㎡
2025年5月	高層	1K	15㎡〜	35,000円	2,041円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	48,000円	2,400円/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	48,000円	3,196円/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	2,053円/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	2,329円/㎡
2025年1月	高層	1K	15㎡〜	35,000円	2,329円/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	2,053円/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	2,329円/㎡
2024年7月	高層	1K	15㎡〜	35,000円	2,329円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,931円/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	38,000円	2,530円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	55,000円	1,950円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,533円/㎡
2024年4月	高層	1K	15㎡〜	35,000円	2,041円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	2,064円/㎡
2024年2月	高層	1K	15㎡〜	35,000円	2,053円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	55,000円	1,956円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	2,053円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	2,329円/㎡
2024年11月	中層	1K	15㎡〜	28,000円	1,864円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,867円/㎡
2024年10月	高層	1K	15㎡〜	35,000円	2,041円/㎡
2024年10月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	2,330円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,333円/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。