グラビスコート十日市
広島県広島市中区猫屋町3-13 | 築22年 | 57戸
推定相場
グラビスコート十日市
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.0万円。周辺エリア平均（42.8万円）より18.3%低く、広島市中区全体の平均（44.8万円）より21.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.9万/㎡から2024年は35万/㎡へ、11年間で13.2%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
11万9万7万5万3万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,909〜63,833円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.7万円/㎡
レンジ
44.1〜73.4万円/㎡
市区町村ベースライン
41.4万円/㎡
補正係数 ×1.420
代表面積 29.95㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 798件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の93%・26件）で、平均1,562万円です。1Rが最も高く平均1,922万円、1Kは平均1,562万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,922万 | 1,565万 | 2,279万 |
| 1K | 26件 | 1,562万 | 1,128万 | 2,060万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.9万円で、1-3階（30.8万円）と比べて7.1万円（+23.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区猫屋町3-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-09（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 28.58m² ～ 40.06m² |
| 分譲会社 | キョーエイ産業 |
| 施工会社 | キョーエイ産業 |
| 管理会社 | アムス・インターナショナル |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
十日市町駅
広電２号線(宮島線) / 広電３号線 / 広電６号線(江波線) / 広電７号線 / 広電８号線(横川線)
🚉
徒歩2分
土橋駅
広電２号線(宮島線) / 広電３号線 / 広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
学区情報
小学校
広島市立本川小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グラビスコート十日市 | 2004 | 57戸 | 35.0万 | 1,000万 |
| コンツェルトパークシティ榎町相生通り | 1999 | 24戸 | - | - |
| フローレンス猫屋町グランドアーク | 2005 | 56戸 | 56.2万 | 5,580万 |
| グローバル猫屋 | 1985 | 37戸 | 22.3万 | 380万 |
| 藤和猫屋町ハイタウン | 1988 | 92戸 | 41.7万 | 2,898万 |
| ソシオタワー十日市 | 2022 | 65戸 | 80.1万 | 5,100万 |
| サンシティ土橋 | 1991 | 20戸 | - | - |
| フローレンス榎町センターコート | 2008 | 42戸 | 43.6万 | 4,188万 |
| ゴールドトラスティ本川公園 | 2008 | 27戸 | 62.3万 | 3,598万 |
| ディアメゾン十日市町相生通り | 2011 | 70戸 | 72.1万 | 5,980万 |
| 堺町コープマンション | 1984 | 56戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,380万円 | 45.8㎡ | 52万円 | 1LDK | - | 南西 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 31.7万 | 36.4万 | 37.6万 | 40.1万 | 34.5万 | 36.7万 | 41.0万 | 35.0万 |
| 1R | - | 55.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,000万 | 35万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,380万 | 48.29万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,200万 | 41.99万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,060万 | 35.4万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,100万 | 38.49万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,100万 | 36.73万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 1,080万 | 34.45万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,200万 | 40.07万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,200万 | 40.07万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 1,180万 | 37.65万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,090万 | 36.4万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,090万 | 36.4万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,200万 | 40.07万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,090万 | 36.4万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 1R | 25㎡〜 | 1,650万 | 55.1万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 950万 | 31.73万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 1,030万 | 32.86万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 990万 | 31.58万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 980万 | 32.73万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 900万 | 28.71万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 750万 | 25.05万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 1,100万 | 30.06万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 1,150万 | 31.43万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 1,150万 | 31.43万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 1,180万 | 37.65万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 990万 | 34.58万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 850万 | 29.75万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 850万 | 28.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（272件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の64%）で、平均月額62,603円。1LDKなら月額75,094円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 272 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,776円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,377円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 62,000円 | 1,978円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 62,000円 | 1,978円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 64,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 64,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 64,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 64,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 72,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,344円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,204円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,104円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,858円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,914円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 64,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,776円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,204円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 62,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 63,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,204円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,639円/㎡ |
他 242 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。