フローレンス榎町センターコート
広島県広島市中区榎町1-3 | 築18年 | 42戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の38.2万/㎡から2019年は42.7万/㎡へ、4年間で11.8%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
21万19万17万15万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の189,000円から2019年には160,000円へ、15.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.0万円/㎡
レンジ
60.8〜101.3万円/㎡
市区町村ベースライン
41.4万円/㎡
補正係数 ×1.956
代表面積 96.11㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区榎町1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-02（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 74.80m² ～ 100.08m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 章栄管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
十日市町駅
広電２号線(宮島線) / 広電３号線 / 広電６号線(江波線) / 広電７号線 / 広電８号線(横川線)
学区情報
小学校
広島市立本川小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス榎町センターコート | 2008 | 42戸 | 43.6万 | 4,188万 |
| ソシオタワー十日市 | 2022 | 65戸 | 80.1万 | 5,100万 |
| ディアメゾン十日市町相生通り | 2011 | 70戸 | 72.1万 | 5,980万 |
| グラビスコート十日市 | 2004 | 57戸 | 35.0万 | 1,000万 |
| ザ・十日市プレイス | 2023 | 171戸 | - | - |
| パークハウス十日市町 | 2002 | 70戸 | 59.0万 | 4,580万 |
| コンツェルトパークシティ榎町相生通り | 1999 | 24戸 | - | - |
| ダイアパレス榎町公園 | 1988 | 33戸 | 47.6万 | 2,600万 |
| フローレンス榎町プレミアムステージ | 2020 | 48戸 | 71.0万 | 5,980万 |
| フローレンス猫屋町グランドアーク | 2005 | 56戸 | 56.2万 | 5,580万 |
| ディックス十日市 | 1995 | 15戸 | 50.1万 | 3,790万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,580万円 | 100.08㎡ | 55.8万円 | 3LDK+2S（納戸） | - | 東 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,188万 | 43.58万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 4,188万 | 41.85万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 36.77万/㎡ |
| 2016年7月 | 13〜15階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.77万/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 38.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4SLDK（全体の40%）で、平均月額187,667円。4SLDKなら月額187,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,183円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,139円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 172,000円 | 2,300円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 170,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 180,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,340円/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 198,000円 | 1,978円/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,183円/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 200,000円 | 1,998円/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,183円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 180,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 198,000円 | 1,978円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,183円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。