ロッコーマンション竹屋町
広島県広島市中区竹屋町8-21 | 築44年 | 25戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の26.9万/㎡から2026年は24.3万/㎡へ、10年間で9.8%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.6万円/㎡
レンジ
32.1〜39.2万円/㎡
市区町村ベースライン 41.0万円/㎡
補正係数 ×0.868
補正係数 ×0.868
代表面積 73.26㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の49%・18件）で、平均2,167万円です。1SLDKが最も高く平均3,175万円、3LDKは平均1,781万円です。
1SLDK
3,175万
2件
2LDK
2,167万
18件
3LDK
1,781万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 3,175万 | 2,765万 | 3,585万 |
| 2LDK | 18件 | 2,167万 | 1,246万 | 2,831万 |
| 3LDK | 17件 | 1,781万 | 1,490万 | 2,193万 |
階数別の㎡単価
1-3階
21件
25.4万/㎡
4-7階
16件
23.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区竹屋町8-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 64.35m² ～ 74.47m² |
| 分譲会社 | ロッコーマンション |
| 施工会社 | 三明建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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広電５号線(皆実線)
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徒歩7分
南区役所前駅
広電５号線(皆実線)
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徒歩9分
日赤病院前駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
学区情報
小学校
広島市立竹屋小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロッコーマンション竹屋町 | 1982 | 25戸 | 26.7万 | 1,980万 |
| ダイアパレス宝町 | 1987 | 36戸 | - | - |
| ベルズ東千田公園 | 2013 | 39戸 | 52.0万 | 4,280万 |
| 藤和昭和町ハイタウン | 1991 | 15戸 | 22.9万 | 1,100万 |
| 平野町パークホームズ | 1998 | 39戸 | 50.0万 | 3,380万 |
| エールヴィータ宝町アクシア | 2027 | 52戸 | - | - |
| サンシティ宝町 | 2002 | 54戸 | 53.0万 | 3,980万 |
| プレサンス ロジェ 昭和町ザ・レジデンス | 2023 | 72戸 | 66.5万 | 4,200万 |
| ダイアパレス昭和町 | 1992 | 33戸 | - | - |
| ハウスバーンフリート東千田公園 | 2013 | 16戸 | 61.5万 | 5,200万 |
| フローレンス平野町 | 2008 | 22戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,390万円 | 73.26㎡ | 19万円 | 3LDK | - | 北東 |
| 1,980万円 | 71.38㎡ | 27.7万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
33件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 21.9万 | 24.6万 | 22.6万 | 22.4万 |
| 2LDK | 28.7万 | 26.7万 | 23.6万 | 22.9万 | - | 29.8万 | 26.5万 | 27.0万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.66万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.03万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.34万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.03万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.34万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.66万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.74万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.58万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.99万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.03万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 22.95万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.4万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.93万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.71万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.69万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.03万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.34万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.58万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.51万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.71万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.69万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.3万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.13万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.27万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.76万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.31万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.54万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.94万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.94万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 23.62万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.3万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,940万 | 27.18万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.3万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 28.72万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 28.72万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.91万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。