ロイヤル千田マンション
広島県広島市中区千田町3丁目9-7 | 築46年 | 2棟
このページは2棟をまとめたロイヤル千田マンション全体の相場です（成約 7件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
202020212022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の30.4万/㎡から2026年は26.5万/㎡へ、6年間で12.9%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では225.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万10万7万4万
201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の74,500円から2017年には100,000円へ、34.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.4万円/㎡
レンジ
17.4〜21.3万円/㎡
市区町村ベースライン 41.0万円/㎡
補正係数 ×0.472
補正係数 ×0.472
代表面積 27.04㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2K（全体の50%・2件）で、平均266万円です。1LDKが最も高く平均497万円、2Kは平均266万円です。
1LDK
497万
2件
2K
266万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 497万 | 416万 | 577万 |
| 2K | 2件 | 266万 | 230万 | 302万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.2万円で、1-2階（13.7万円）と比べて2.5万円（+18.2%）高くなっています。
1-2階
2件
13.7万/㎡
3階以上
5件
16.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区千田町3丁目9-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-01（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 27.04m² ～ 32.00m² |
棟別の相場（2棟）
ロイヤル千田マンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 7件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ロイヤル千田マンション |
1979年 | 7階建 | - | 2件 | 28.5万 | 4件 | - |
| 千田マンション | 1980年 | 4階建 | 27戸 | 5件 | 8.14万 | 1件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
御幸橋駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
🚉
徒歩43分
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
学区情報
小学校
広島市立千田小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤル千田マンション | 1980 | 27戸 | 8.1万 | 220万 |
| 平和マンション | 1970 | 16戸 | 16.4万 | 450万 |
| ディアメゾン千田公園 | 2001 | 15戸 | 39.8万 | 2,780万 |
| シャルマン千田町 | 1985 | 145戸 | 50.9万 | 3,190万 |
| コーポ千田 | 1975 | 48戸 | 29.5万 | 2,750万 |
| Theフローレンス千田町3rd | 2024 | 54戸 | - | - |
| ロイヤル千田町マンション | 1979 | 22戸 | - | - |
| ルセアン千田町 | 1980 | 18戸 | 48.7万 | 2,280万 |
| エスパスリバーサイド東千田 | 1997 | 8戸 | - | - |
| パークコート御幸橋 | 2003 | 36戸 | 49.1万 | 3,580万 |
| ダイアパレス千田公園南 | 2003 | 25戸 | 41.1万 | 3,485万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | - | - | 7.8万 | - | 8.1万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,698万 | 26.49万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 220万 | 8.14万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 220万 | 8.14万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 250万 | 7.82万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 310万 | 11.47万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 430万 | 15.91万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,377万 | 30.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額100,000円。
3LDK
100,000〜100,000円
100,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
10〜15万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,783円/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 49,000円 | 1,633円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。