パークコート御幸橋
広島県広島市中区平野町１２ー６ | 築23年 | 36戸
賃料の推移
17万15万13万
201420152016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の152,000円から2020年には140,000円へ、7.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.4万円/㎡
レンジ
49.0〜59.8万円/㎡
市区町村ベースライン 41.0万円/㎡
補正係数 ×1.325
補正係数 ×1.325
代表面積 76.16㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・4件）で、平均3,999万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,039万円、３ＬＤＫは平均3,999万円です。
３ＬＤＫ
3,999万
4件
４ＬＤＫ
5,039万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 3,999万 | 3,200万 | 5,536万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 5,039万 | 4,550万 | 5,734万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区平野町１２ー６ |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 72.85m² ～ 76.16m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス中国 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
御幸橋駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
学区情報
小学校
広島市立千田小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークコート御幸橋 | 2003 | 36戸 | 49.1万 | 3,580万 |
| エスパスリバーサイド東千田 | 1997 | 8戸 | - | - |
| ルセアン千田町 | 1980 | 18戸 | 48.7万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション平野町リバーステージ | 1999 | 36戸 | - | - |
| 藤和平野町ホームズ | 2002 | 36戸 | 48.7万 | 3,680万 |
| シャルマン千田町 | 1985 | 145戸 | 50.9万 | 3,190万 |
| ハウスバーンフリート平野町 | 2010 | 17戸 | 49.4万 | 3,680万 |
| Theフローレンス千田町3rd | 2024 | 54戸 | - | - |
| 平和マンション | 1970 | 16戸 | 16.4万 | 450万 |
| 千田マンション | 1980 | 27戸 | 8.1万 | 220万 |
| コーポ千田 | 1975 | 48戸 | 29.5万 | 2,750万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,280万円 | 65.88㎡ | 65万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.01万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額140,000円。3LDKなら月額140,000円が相場です。
2LDK
146,000〜150,000円
147,333円
3LDK
125,000〜150,000円
140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
5件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,201円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,956円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,904円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,956円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,956円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,956円/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,904円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 146,000円 | 1,917円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 146,000円 | 1,917円/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,277円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 3LK | 65㎡〜 | 156,000円 | 2,368円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。