ライオンズ広島加古町
広島県広島市中区加古町２ー５ | 築8年 | 138戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の62.5万/㎡から2026年は71.2万/㎡へ、7年間で13.9%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
21万19万17万15万
20182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の162,250円から2022年には175,000円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.7万円/㎡
レンジ
53.8〜89.6万円/㎡
市区町村ベースライン 41.0万円/㎡
補正係数 ×1.747
補正係数 ×1.747
代表面積 85.26㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・25件）で、平均6,520万円です。2LDKが最も高く平均7,150万円、1SLDKは平均5,587万円です。
1SLDK
5,587万
2件
2LDK
7,150万
2件
3LDK
6,520万
25件
4LDK
6,308万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 5,587万 | 5,558万 | 5,616万 |
| 2LDK | 2件 | 7,150万 | 7,089万 | 7,210万 |
| 3LDK | 25件 | 6,520万 | 5,210万 | 9,137万 |
| 4LDK | 9件 | 6,308万 | 5,760万 | 6,791万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は69.7万円で、1-5階（60.6万円）と比べて9.1万円（+15.0%）高くなっています。
1-5階
10件
60.6万/㎡
6-10階
11件
62.7万/㎡
11-20階
17件
69.7万/㎡
最上層と最下層の差: +9.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区加古町２ー５ |
|---|---|
| 築年月 | 2018-03（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 138戸 |
| 専有面積 | 68.66m² ～ 100.06m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
市役所前駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
学区情報
小学校
中島小学校
中学校
吉島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ広島加古町 | 2018 | 138戸 | 71.2万 | 6,080万 |
| パークコート加古町 | 2003 | 17戸 | 49.4万 | 4,180万 |
| ザ・パークハウス平和公園 | 2013 | 42戸 | 85.0万 | 7,980万 |
| ダイアパレス加古町 | 1986 | 27戸 | 34.9万 | 2,199万 |
| シャンボール加古町 | 1980 | 32戸 | 25.2万 | 2,680万 |
| パールマンション万代橋 | 1985 | 29戸 | 31.3万 | 580万 |
| ダイアパレスリバ-サイド加古町 | 1996 | 18戸 | 52.6万 | 2,598万 |
| パークハイム加古町 | 1999 | 27戸 | - | - |
| 中島町パークマンション | 1985 | 16戸 | 37.3万 | 2,180万 |
| サーパス平和公園 | 2015 | 42戸 | - | - |
| ダイアパレス平和公園中島 | 1983 | 17戸 | 41.0万 | 3,280万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
21件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 58.0万 | - | - | 63.6万 | - | - | 65.5万 | 71.2万 |
| 3LDK | 69.3万 | 61.7万 | 63.9万 | 68.3万 | 64.7万 | 63.6万 | 87.0万 | - |
| 1SLDK | - | - | - | 67.0万 | - | 65.0万 | - | - |
| 2LDK | - | - | 65.2万 | - | 81.2万 | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,080万 | 71.2万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,500万 | 64.41万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 86.96万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 66.52万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.45万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.41万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.41万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 70.14万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.7万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜15階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.99万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,730万 | 61.79万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 81.17万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 66.62万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,180万 | 72.49万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,430万 | 63.69万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 59.02万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,890万 | 69.09万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,490万 | 64.29万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,190万 | 60.78万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜15階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,600万 | 67万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 70.14万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,890万 | 63.81万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,620万 | 65.81万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 70.14万/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 65.19万/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,890万 | 63.88万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,590万 | 59.97万/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 76.07万/㎡ |
| 2020年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,930万 | 64.41万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,690万 | 61.27万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.57万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,480万 | 54.77万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,590万 | 59.97万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.45万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,240万 | 57.1万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 59.72万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,240万 | 57.1万/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 76.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額169,286円。4LDKなら月額187,500円が相場です。
2LDK
170,000〜175,000円
172,500円
3LDK
148,000〜200,000円
169,286円
4LDK
180,000〜200,000円
187,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
10件
20〜30万
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,588円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 168,000円 | 2,484円/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,374円/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,417円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 200,000円 | 2,180円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 185,000円 | 2,170円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 185,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,192円/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,283円/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,931円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。