ダイアパレスリバ-サイド加古町
広島県広島市中区加古町11-20 | 築30年 | 1棟
このページは1棟をまとめたダイアパレスリバ-サイド加古町全体の相場です（成約 30件、うち棟が特定できない事例 22件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320162018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.3万/㎡から2026年は47.2万/㎡へ、13年間で102.5%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.0万円/㎡
レンジ
54.8〜91.3万円/㎡
市区町村ベースライン 41.0万円/㎡
補正係数 ×1.779
補正係数 ×1.779
代表面積 56.84㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・7件）で、平均2,859万円です。3LDKが最も高く平均3,893万円、2DKは平均2,441万円です。
2DK
2,441万
3件
2LDK
2,859万
7件
3LDK
3,893万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 2,441万 | 2,320万 | 2,594万 |
| 2LDK | 7件 | 2,859万 | 2,117万 | 3,508万 |
| 3LDK | 5件 | 3,893万 | 2,734万 | 4,994万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.4万円で、4-7階（34.1万円）と比べて4.3万円（+12.6%）高くなっています。
4-7階
8件
34.1万/㎡
8階以上
7件
38.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区加古町11-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-05（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 49.40m² ～ 111.45m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（1棟）
ダイアパレスリバ-サイド加古町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 22件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 30件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1996年 | 10階建 | 18戸 | 22件 | 31.8万 | - | - |
| ダイアパレスリバーサイド加古町弐番館 | 1999年 | 地下1階付12階建 | 21戸 | 8件 | 45.6万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
中島小学校前バス停駅
JR可部線
🚉
徒歩8分
市役所前駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
学区情報
小学校
中島小学校
中学校
吉島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスリバ-サイド加古町 | 1996 | 18戸 | 52.6万 | 2,598万 |
| パークハイム加古町 | 1999 | 27戸 | - | - |
| パークコート加古町 | 2003 | 17戸 | 49.4万 | 4,180万 |
| ライオンズ広島加古町 | 2018 | 138戸 | 71.2万 | 6,080万 |
| ダイアパレスプロムナード加古町 | 1998 | 52戸 | - | - |
| シャンボール加古町 | 1980 | 32戸 | 25.2万 | 2,680万 |
| ダイアパレス加古町 | 1986 | 27戸 | 34.9万 | 2,199万 |
| ザ・パークハウス平和公園 | 2013 | 42戸 | 85.0万 | 7,980万 |
| D'クラディア住吉リバーシーン | 2006 | 33戸 | - | - |
| パールマンション万代橋 | 1985 | 29戸 | 31.3万 | 580万 |
| リビエール住吉 | 1993 | 44戸 | 31.3万 | 1,600万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 31.8万 | - | - | 36.0万 | - | 52.6万 | - | 47.2万 |
| 2DK | - | - | 33.3万 | - | - | 45.6万 | 45.6万 | - |
| 3LDK | - | 32.4万 | 26.6万 | - | 42.6万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.16万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,300万 | 45.58万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,598万 | 52.59万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,300万 | 45.58万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.65万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 35.95万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 35.95万/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.56万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 33.29万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.56万/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 31.52万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.26万/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,730万 | 31.84万/㎡ |
| 2015年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 29.96万/㎡ |
| 2013年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,150万 | 23.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。