リビエール住吉
広島県広島市中区住吉町2-11 | 築33年 | 44戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の29.5万/㎡から2021年は38.7万/㎡へ、3年間で31.0%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では26.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
20162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の70,000円から2025年には97,500円へ、39.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.3万円/㎡
レンジ
37.0〜61.7万円/㎡
市区町村ベースライン 41.0万円/㎡
補正係数 ×1.202
補正係数 ×1.202
代表面積 55.23㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
2LDK
2,528万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 2,528万 | 2,044万 | 3,061万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区住吉町2-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-07（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 51.09m² ～ 58.41m² |
| 分譲会社 | 片山住建 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
鷹野橋駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
学区情報
小学校
広島市立中島小学校
中学校
広島市立吉島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビエール住吉 | 1993 | 44戸 | 31.3万 | 1,600万 |
| ブランシエーナ住吉 | 2003 | 24戸 | 40.1万 | 2,680万 |
| ホワイトコーポラス | 1974 | 29戸 | 8.6万 | 390万 |
| D'クラディア住吉リバーシーン | 2006 | 33戸 | - | - |
| ダイアパレスプロムナード加古町 | 1998 | 52戸 | - | - |
| 住吉コープマンション | 1991 | 28戸 | 22.8万 | 1,749万 |
| エスパス住吉町パークアベニュー | 2002 | 20戸 | 43.6万 | 2,980万 |
| セントヒルズ住吉レジデンス | 2008 | 48戸 | 39.0万 | 1,180万 |
| 新明治橋マンション | 1971 | 51戸 | 38.7万 | 2,430万 |
| サンピアシャネル | 1987 | 31戸 | 15.8万 | 350万 |
| パークハイム加古町 | 1999 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 29.5万 | 30.7万 | - | 41.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,600万 | 31.32万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 39.66万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 41.29万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,190万 | 42.43万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,350万 | 24.45万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,696万 | 30.7万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.97万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 27.23万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,788万 | 32.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の89%）で、平均月額82,412円。
2LDK
69,000〜100,000円
82,412円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
12件
10〜15万
1件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,716円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 86,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 86,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 86,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 87,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 87,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 86,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 87,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜11階 | 2DK | 55㎡〜 | 87,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 87,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,199円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,264円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。