有田の一戸建て相場
広島県山県郡北広島町有田 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
有田の一戸建て
28件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
1,304万円
うち土地分
827万円
うち建物分
477万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,597。木造（1,526）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.6
平均価格
1,629
取引実績
33件
平均面積
407㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
5万
9万
'08'09'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
4
築11-15年
7
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,900円
195㎡〜
14.9
2023年第2四半期
1,600円
750㎡〜
2.1
2022年第4四半期
130円
85㎡〜
1.5
2022年第4四半期
580円
165㎡〜
3.5
2021年第1四半期
2,000円
185㎡〜
10.8
2020年第2四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2020年第1四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2019年第4四半期
390円
250㎡〜
1.6
2018年第4四半期
1,500円
400㎡〜
3.8
2018年第4四半期
2,000円
1600㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山県郡北広島町全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-74人/年
🔴 供給: 空き家率28.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,667 | - |
| 2016 | 19,263 | - |
| 2018 | 18,780 | -50 |
| 2020 | 18,244 | -49 |
| 2022 | 17,471 | -78 |
| 2023 | 17,164 | +11 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 28.1%（2018年: 26.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-32.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山県郡北広島町の一戸建てマップ
山県郡北広島町内のエリアランキング
有田は山県郡北広島町内4地区中2位（上位50%）。
単価5.6。
1つ上の春木とは28%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
有田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山県郡北広島町有田字下頼信１５４９番３外 | 3.3/㎡ | -0.3% | 店舗 | 可部 26000m |
| 山県郡北広島町有田字中頼信１６３３番外 | 2.5/㎡ | -1.2% | 住宅 | 可部 26000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）