玖波の一戸建て相場
広島県大竹市玖波 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
広島県大竹市玖波の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.1万円（成約68件、前年比+74.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,971万円。鉄骨造（1,535万円）との差は94%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,971万
木造
52件
2,949万
鉄骨造
3件
1,535万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,588万
80〜100㎡
6件
2,264万
100〜120㎡
26件
2,711万
120〜150㎡
15件
3,508万
150㎡以上
6件
3,313万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大115%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,949万
4〜6m
15件
1,910万
6〜8m
38件
3,569万
8m以上
4件
4,101万
平均㎡単価
10.1万/㎡
前年比 ▲74.2%
平均価格
1,703万円
取引実績
68件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
12万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,633万円
4件
４ＤＫ＋Ｓ
1,050万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
740万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
５ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
27.2万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
490㎡〜
4.1万/㎡
2025年第1四半期
700万円
70㎡〜
10.0万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
180㎡〜
14.4万/㎡
2025年第1四半期
630万円
220㎡〜
2.9万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
310㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
9.7万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
110㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
12.7万/㎡
2024年第4四半期
880万円
180㎡〜
4.9万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.4万/㎡
2024年第2四半期
200万円
60㎡〜
3.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大竹市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-68人/年
🔴 供給: 空き家率21.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 27,985 | - |
| 2017 | 27,516 | - |
| 2019 | 26,783 | -179 |
| 2021 | 26,339 | -12 |
| 2023 | 25,741 | -20 |
| 2024 | 25,353 | -86 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 21.2%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-32%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大竹市の一戸建てマップ
大竹市内のエリアランキング
玖波は大竹市内5地区中5位（上位0%）。
単価10.1万/㎡。
1つ上の立戸とは13%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
玖波 ◀
―
10.1万
玖波周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大竹市玖波８丁目１７番６ | 3.8万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 玖波 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）