西栄の一戸建て相場
広島県大竹市西栄 | 50件の成約データ
広島県大竹市西栄の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.6万円（成約50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,660万円。木造（3,347万円）との差は99%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,660万
ＲＣ
4件
5,106万
木造
38件
3,347万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,720万
80〜100㎡
4件
1,953万
100〜120㎡
27件
3,904万
120〜150㎡
3件
3,329万
150㎡以上
10件
5,533万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大156%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,089万
4〜6m
9件
2,528万
6〜8m
26件
3,967万
8m以上
12件
5,358万
平均㎡単価
12.6万/㎡
平均価格
2,413万円
取引実績
50件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
11万
'10'12'14'16'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
21
築26-30年
14
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,400万円
175㎡〜
25.1万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
360㎡〜
5.6万/㎡
2024年第2四半期
200万円
110㎡〜
1.8万/㎡
2023年第3四半期
3,200万円
165㎡〜
19.4万/㎡
2023年第3四半期
3,100万円
160㎡〜
19.4万/㎡
2022年第3四半期
3,200万円
190㎡〜
16.8万/㎡
2022年第2四半期
4,300万円
430㎡〜
10.0万/㎡
2022年第2四半期
3,100万円
165㎡〜
18.8万/㎡
2022年第2四半期
2,900万円
165㎡〜
17.6万/㎡
2022年第2四半期
3,200万円
190㎡〜
16.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大竹市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-68人/年
🔴 供給: 空き家率21.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 27,985 | - |
| 2017 | 27,516 | - |
| 2019 | 26,783 | -179 |
| 2021 | 26,339 | -12 |
| 2023 | 25,741 | -20 |
| 2024 | 25,353 | -86 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 21.2%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-32%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大竹市の一戸建てマップ
大竹市内のエリアランキング
西栄は大竹市内5地区中2位（上位60%）。
単価12.6万/㎡。
1つ上の南栄とは13%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
西栄 ◀
―
12.6万
お手頃帯（5〜5位）