玖波の土地相場
広島県大竹市玖波 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県大竹市玖波の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.6万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が43,091円高くなります。
4m未満
5件
19万/坪
4〜6m
9件
18万/坪
6〜8m
22件
22万/坪
8m以上
6件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて66%の差があります。
長方形
8件
23万/坪
ほぼ長方形
26件
20万/坪
不整形
5件
14万/坪
道路の方位と坪単価
北東
6件
24万/坪
西
5件
21万/坪
北西
14件
21万/坪
南東
9件
19万/坪
南
4件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
6件
平均坪単価
17.6万/坪
5.3万/㎡
平均価格
1,135万円
取引実績
44件
平均面積
66坪
219㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2024年は坪9万円へ、16年間で62.5%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
150万円
35坪〜（115㎡〜）
4.3万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
112坪〜（370㎡〜）
14.3万/坪
2022年第1四半期
350万円
39坪〜（130㎡〜）
8.9万/坪
2021年第1四半期
830万円
76坪〜（250㎡〜）
11.0万/坪
2020年第4四半期
2,000万円
299坪〜（990㎡〜）
6.7万/坪
2020年第2四半期
300万円
59坪〜（195㎡〜）
5.1万/坪
2020年第2四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2020年第1四半期
610万円
50坪〜（165㎡〜）
12.2万/坪
2020年第1四半期
6,100万円
269坪〜（890㎡〜）
22.7万/坪
2019年第4四半期
450万円
33坪〜（110㎡〜）
13.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大竹市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-68人/年
🔴 供給: 空き家率21.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 27,985 | - |
| 2017 | 27,516 | - |
| 2019 | 26,783 | -179 |
| 2021 | 26,339 | -12 |
| 2023 | 25,741 | -20 |
| 2024 | 25,353 | -86 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 21.2%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-32%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大竹市の土地マップ
大竹市内のエリアランキング
玖波は大竹市内8地区中4位（上位50%）。
坪単価17.6万/坪。
1つ上の油見とは13%の差。
玖波周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大竹市玖波８丁目１７番６ | 3.8万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 玖波 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）