コンツェルトパーク阿賀駅前
広島県呉市阿賀中央6丁目4-9 | 築21年 | 39戸
推定相場
コンツェルトパーク阿賀駅前
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.9万円。周辺エリア平均（23.9万円）を8.4%上回って、呉市全体の平均（21.4万円）を21.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2016201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の29.6万/㎡から2021年は25.9万/㎡へ、5年間で12.6%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.2万円/㎡
レンジ
18.9〜31.5万円/㎡
市区町村ベースライン
24.1万円/㎡
補正係数 ×1.046
代表面積 74.34㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 202件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の38%・6件）で、平均2,197万円です。3SLDKが最も高く平均2,524万円、3LDKは平均1,771万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 2,112万 | 1,538万 | 2,522万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 2,197万 | 1,582万 | 2,784万 |
| 3LDK | 2件 | 1,771万 | 1,743万 | 1,798万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,524万 | 2,308万 | 2,739万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.1万円で、4-7階（25.8万円）と比べて2.3万円（+8.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県呉市阿賀中央6丁目4-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 66.80m² ～ 80.40m² |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
安芸阿賀駅
JR呉線
学区情報
小学校
呉市立阿賀小学校
中学校
呉市立阿賀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンツェルトパーク阿賀駅前 | 2005 | 39戸 | 25.9万 | 2,080万 |
| フローレンス阿賀駅前 | 2002 | 76戸 | 25.9万 | 1,780万 |
| ヴェルディ阿賀駅前ヴィータ | 2013 | 50戸 | - | - |
| パブリコーポ阿賀西 | 1992 | 50戸 | 23.9万 | 2,150万 |
| バルミー阿賀駅前 | 1989 | 59戸 | 19.1万 | 1,080万 |
| パブリコーポ阿賀東 | 1992 | 36戸 | 13.9万 | 1,200万 |
| グランドメゾン阿賀中央 | 1997 | 88戸 | - | - |
| グランドメゾン阿賀駅前 | 1997 | 88戸 | 26.9万 | 1,890万 |
| ヴェルディ阿賀駅前リブレ | 2012 | 41戸 | 34.1万 | 2,980万 |
| サーパス阿賀駅前 | 2006 | 104戸 | - | - |
| バルミー阿賀豊栄 | 1990 | 40戸 | 26.0万 | 1,880万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 29.6万 | 26.6万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.87万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.23万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.43万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜11階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.64万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 29.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。