ポレスター三原本町
広島県三原市本町2丁目4-6 | 築23年 | 30戸
推定相場
ポレスター三原本町
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は24.6万円。周辺エリア平均（20.4万円）を20.8%上回って、三原市全体の平均（27.4万円）より10.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の27.1万/㎡から2025年は25.3万/㎡へ、3年間で6.5%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の42%・5件）で、平均723万円です。4LDKが最も高く平均723万円、３ＬＤＫは平均527万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 527万 | 438万 | 618万 |
| 3LDK | 2件 | 552万 | 536万 | 567万 |
| 4LDK | 5件 | 723万 | 640万 | 814万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.7万円で、1-3階（26.3万円）と比べて1.4万円（+5.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県三原市本町2丁目4-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-10（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 75.16m² ～ 95.42m² |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 大和ライフリンク |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩27分
三原駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
学区情報
小学校
三原市小学校学区
中学校
三原市立宮浦中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスター三原本町 | 2003 | 30戸 | 24.6万 | 2,350万 |
| ライオンズマンション館町 | 1997 | 26戸 | - | - |
| サーパス三原駅前 | 2006 | 63戸 | 25.3万 | 1,640万 |
| ランドコア三原本町 | 2003 | 36戸 | 28.8万 | 2,680万 |
| サーパス館町 | 2003 | 39戸 | 21.9万 | 1,730万 |
| リベラル本町 | 1991 | 20戸 | 7.8万 | 480万 |
| プレステージ三原 | 1998 | 70戸 | 23.6万 | 1,680万 |
| 帝人通りプラザ | 1977 | 75戸 | 16.7万 | 980万 |
| フローレンス三原城町 | 1998 | 52戸 | 22.6万 | 1,830万 |
| バルミー三原参番館 | 2006 | 56戸 | 24.4万 | 2,480万 |
| ヴェルディ三原駅前弐番館 | 2017 | 36戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 28.3万 | 25.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,350万 | 24.63万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 26.02万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,690万 | 29.52万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,690万 | 28.23万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.22万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.33万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 27.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。