プレステージ三原
広島県三原市城町1丁目12-14 | 築28年 | 70戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420152020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23万/㎡から2026年は23.6万/㎡へ、12年間で2.9%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の100,000円から2020年には88,750円へ、11.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・9件）で、平均606万円です。3LDKが最も高く平均606万円、３ＬＤＫは平均431万円です。
３ＬＤＫ
431万
8件
2SLDK
432万
3件
3LDK
606万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 431万 | 334万 | 525万 |
| 2SLDK | 3件 | 432万 | 365万 | 476万 |
| 3LDK | 9件 | 606万 | 386万 | 1,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は23.0万円で、1-5階（20.0万円）と比べて3.0万円（+15.0%）高くなっています。
1-5階
2件
20万/㎡
6-10階
8件
21.4万/㎡
11-20階
2件
23万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県三原市城町1丁目12-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-10（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 68.16m² ～ 82.82m² |
| 分譲会社 | 創建ホーム アーバンコーポレイション |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
三原駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
学区情報
小学校
三原市立三原小学校
中学校
三原市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレステージ三原 | 1998 | 70戸 | 23.6万 | 1,680万 |
| バルミー三原参番館 | 2006 | 56戸 | 24.4万 | 2,480万 |
| サーパスシティ城町 | 2009 | 92戸 | 29.0万 | 2,040万 |
| サーパス城町 | 2006 | 59戸 | - | - |
| フローレンス三原城町 | 1998 | 52戸 | 22.6万 | 1,830万 |
| サーパス三原駅前 | 2006 | 63戸 | 25.3万 | 1,640万 |
| ヴェルディ城町パームテラス | 2019 | 84戸 | 48.9万 | 4,180万 |
| 帝人通りプラザ | 1977 | 75戸 | 16.7万 | 980万 |
| ライオンズマンション館町 | 1997 | 26戸 | - | - |
| アルファスマート城町 | 2017 | 63戸 | 31.0万 | 2,290万 |
| ヴェルディ三原駅前弐番館 | 2017 | 36戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2020 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.0万 | 19.3万 | - | - | 22.3万 | 23.6万 |
| 2SLDK | - | 22.3万 | 23.7万 | 20.4万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.64万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.64万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.7万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.64万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.4万/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,749万 | 23.66万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 18.91万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.27万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 18.91万/㎡ |
| 2015年2月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.32万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 18.91万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 22.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額90,000円。
3LDK
85,000〜100,000円
90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
5件
10〜15万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,408円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。