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TOP›広島県›福山市›引野町›エンゼルハイム東福山

エンゼルハイム東福山

広島県福山市引野町5丁目22-3、35 | 築36年 | 2棟

このページは2棟をまとめたエンゼルハイム東福山全体の相場です（成約 86件、うち棟が特定できない事例 8件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
エンゼルハイム東福山
最新データ 2026年3月
売買41件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.2万円。周辺エリア平均（26.4万円）より42.4%低く、福山市全体の平均（27.2万円）より44.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.7万/㎡から2026年は15.2万/㎡へ、13年間で18.4%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では22.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万
20132016201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2022年には67,500円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 27件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の37%・25件）で、平均1,332万円です。2SLDKが最も高く平均1,880万円、４ＬＤＫは平均1,257万円です。
３ＬＤＫ 25件 1,332万円
４ＬＤＫ 2件 1,257万円
2SLDK 2件 1,880万円
3LDK 24件 1,431万円
4LDK 15件 1,328万円
間取り件数平均価格最低最高
３ＬＤＫ 25件 1,332万 798万 2,167万
４ＬＤＫ 2件 1,257万 1,004万 1,509万
2SLDK 2件 1,880万 1,880万 1,880万
3LDK 24件 1,431万 810万 2,008万
4LDK 15件 1,328万 1,118万 1,605万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.6万円で、1-3階（15.1万円）と比べて1.5万円（+9.9%）高くなっています。
1-3階 15.1万/㎡ 18件
4-7階 16万/㎡ 14件
8階以上 16.6万/㎡ 9件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地広島県福山市引野町5丁目22-3、35
築年月1990-05（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数137戸
専有面積69.68m² ～ 85.68m²
分譲会社日榮建設工業
施工会社銭高組
管理会社合人社計画研究所
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

エンゼルハイム東福山は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 8件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 86件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1990年 10階建 137戸 8件 23.2万 22件 -
壱番館 1990年 10階建 137戸 78件 14万 32件 2件
弐番館 1996年 14階建 - - - - 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉
東福山駅
JR山陽本線(岡山～三原)
徒歩10分

学区情報

小学校
福山市小学校・中学校学区
中学校
福山市立一ツ橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エンゼルハイム東福山 1990 137戸 15.2万 1,180万
アルファステイツ福山東 1992 33戸 24.0万 1,690万
ヴェルディ東福山 2018 43戸 38.7万 2,860万
ビアンカ南蔵王グリオット 2013 58戸 40.3万 3,300万
ダイアパレス東深津 1991 30戸 14.5万 1,000万
福山パークマンション 1975 60戸 6.3万 430万
サーパス南蔵王 2006 55戸 32.9万 2,980万
アルファステイツ南蔵王 1998 64戸 21.2万 1,580万
福山市 東深津町3丁目 1997 43戸 - -
ヴェルディ東福山駅北 2026 43戸 - -
エバーグリーンパレス福山 1992 100戸 25.4万 1,790万

いま売出中の物件（3件）

2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
990万円 77.55㎡ 12.8万円 4LDK - 西
1,490万円 74.52㎡ 20万円 3LDK - 南
630万円 75.6㎡ 8.3万円 3LDK - 南

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 9件
1,000〜2,000万 32件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 14.0万 14.0万 14.0万 14.0万 13.4万 11.4万 - 15.2万
3LDK 16.7万 14.5万 - - 13.5万 - 23.2万 -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 9〜10階 4LDK 75㎡〜 1,180万 15.22万/㎡
2025年12月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,790万 23.68万/㎡
2025年8月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,690万 22.68万/㎡
2025年8月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,790万 23.68万/㎡
2025年4月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,690万 22.68万/㎡
2024年8月 9〜10階 2SLDK 65㎡〜 1,649万 23.67万/㎡
2024年4月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 980万 11.44万/㎡
2024年1月 9〜10階 2SLDK 65㎡〜 1,649万 23.67万/㎡
2023年9月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 1,100万 12.84万/㎡
2023年5月 9〜10階 3LDK 85㎡〜 1,250万 14.59万/㎡
2023年4月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 1,200万 14.01万/㎡
2023年3月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 980万 12.44万/㎡
2022年9月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 1,200万 14.01万/㎡
2022年1月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 1,200万 14.01万/㎡
2021年7月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 1,200万 14.01万/㎡
2021年1月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 1,200万 14.01万/㎡
2020年11月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,199万 16.09万/㎡
2020年8月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,199万 16.09万/㎡
2020年7月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 1,200万 14.01万/㎡
2020年2月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 820万 11.01万/㎡
2020年1月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,150万 14.83万/㎡
2020年1月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 1,200万 14.01万/㎡
2019年11月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,299万 17.44万/㎡
2019年7月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 1,200万 14.01万/㎡
2019年5月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 1,250万 15.87万/㎡
2018年11月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 980万 14.07万/㎡
2018年10月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 1,250万 15.87万/㎡
2018年5月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 1,200万 14.01万/㎡
2018年3月 3〜4階 4LDK 70㎡〜 980万 13.15万/㎡
2018年1月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 1,298万 15.15万/㎡
2017年12月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 730万 8.53万/㎡
2017年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,298万 18.63万/㎡
2017年6月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 980万 13.15万/㎡
2017年3月 9〜10階 4LDK 75㎡〜 1,270万 16.02万/㎡
2017年1月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 850万 12.2万/㎡
2016年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,180万 15.84万/㎡
2016年8月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,250万 16.78万/㎡
2016年3月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 1,100万 12.84万/㎡
2016年2月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 1,480万 18.79万/㎡
2014年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 750万 10.77万/㎡
2013年8月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,390万 18.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額73,235円。
3LDK 73,235円 63,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 16件
8〜10万 1件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年3月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,005円/㎡
2022年3月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 65,000円 933円/㎡
2021年7月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,190円/㎡
2021年7月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 65,000円 872円/㎡
2021年5月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 73,000円 852円/㎡
2020年11月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 73,000円 852円/㎡
2019年11月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,085円/㎡
2019年5月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,085円/㎡
2019年4月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,006円/㎡
2019年4月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 70,000円 939円/㎡
2018年11月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,085円/㎡
2018年10月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,006円/㎡
2018年7月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 76,000円 1,099円/㎡
2016年7月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 63,000円 845円/㎡
2015年9月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,085円/㎡
2015年3月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,085円/㎡
2013年6月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,006円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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