福山パークマンション
広島県福山市南手城町4丁目11-12 | 築51年 | 60戸
売買㎡単価の推移
10万0万
2014201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の6.6万/㎡から2026年は6.3万/㎡へ、12年間で4.4%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では22.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.7万円/㎡
レンジ
13.3〜22.1万円/㎡
市区町村ベースライン
26.3万円/㎡
補正係数 ×0.673
代表面積 65㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 307件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4DK（全体の63%・5件）で、平均543万円です。4DKが最も高く平均543万円、3LDKは平均477万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 477万 | 430万 | 563万 |
| 4DK | 5件 | 543万 | 463万 | 616万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市南手城町4丁目11-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-01（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 65.00m² ～ 68.57m² |
| 分譲会社 | 宝和鋼材 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
🚉
徒歩20分
東福山駅
JR山陽本線(岡山～三原)
学区情報
小学校
福山市立手城小学校
中学校
福山市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 福山パークマンション | 1975 | 60戸 | 6.3万 | 430万 |
| アルファステイツ福山東 | 1992 | 33戸 | 24.0万 | 1,690万 |
| エンゼルハイム東福山 | 1990 | 137戸 | 15.2万 | 1,180万 |
| サントノーレ曙 | 2005 | 38戸 | - | - |
| ヴェルディ東福山 | 2018 | 43戸 | 38.7万 | 2,860万 |
| 福山市 東深津町3丁目 | 1997 | 43戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 590万円 | 65㎡ | 9.1万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6.6万 | - | - | - | - | 6.3万 | 6.3万 |
| 4DK | - | - | 5.9万 | 8.1万 | 8.1万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 430万 | 6.28万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 430万 | 6.28万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 4DK | 65㎡〜 | 525万 | 8.08万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 4DK | 65㎡〜 | 525万 | 8.08万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 4DK | 65㎡〜 | 400万 | 6.16万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 4DK | 65㎡〜 | 400万 | 6.16万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 4DK | 65㎡〜 | 350万 | 5.39万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 420万 | 6.13万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。