アルファステイツ福山東
広島県福山市手城町4丁目7-2 | 築34年 | 2棟
推定相場
アルファステイツ福山東
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.0万円。周辺エリア平均（24.0万円）を0.0%上回って、福山市全体の平均（27.2万円）より11.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20252026
各物件
中央値ライン
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20172018
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.1万円/㎡
レンジ
24.4〜29.8万円/㎡
市区町村ベースライン
26.3万円/㎡
補正係数 ×1.031
代表面積 70.4㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 307件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均1,937万円です。3LDKが最も高く平均1,937万円、３ＬＤＫは平均1,742万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,742万 | 1,254万 | 2,230万 |
| 3LDK | 8件 | 1,937万 | 1,690万 | 2,233万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市手城町4丁目7-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-08（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 68.12m² ～ 70.40m² |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
アルファステイツ福山東は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 16件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 アルファステイツ福山東 |
1992年 | 8階建 | 33戸 | 16件 | 26.6万 | 10件 | 3件 |
| 703 | 1992年 | 8階建 | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
学区情報
小学校
福山市小学校・中学校学区
中学校
福山市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ福山東 | 1992 | 33戸 | 24.0万 | 1,690万 |
| エンゼルハイム東福山 | 1990 | 137戸 | 15.2万 | 1,180万 |
| 福山パークマンション | 1975 | 60戸 | 6.3万 | 430万 |
| ダイアパレス東深津 | 1991 | 30戸 | 14.5万 | 1,000万 |
| ビアンカ南蔵王グリオット | 2013 | 58戸 | 40.3万 | 3,300万 |
| 福山市 東深津町3丁目 | 1997 | 43戸 | - | - |
| ヴェルディ東福山 | 2018 | 43戸 | 38.7万 | 2,860万 |
| サーパス南蔵王 | 2006 | 55戸 | 32.9万 | 2,980万 |
| アルファステイツ東深津2 | 2003 | 52戸 | 27.9万 | 2,380万 |
| ポレスターブロードシティ南蔵王 | 2008 | 70戸 | - | - |
| アルファステイツ南蔵王 | 1998 | 64戸 | 21.2万 | 1,580万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,290万円 | 70.4㎡ | 18.3万円 | 3LDK | - | 東 |
| 1,589万円 | 68.12㎡ | 23.3万円 | 3LDK | - | 東 |
| 1,589万円 | 70.4㎡ | 22.6万円 | 3LDK | - | 東 |
| 1,589万円 | 68.12㎡ | 23.3万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 3LDK | 27.7万 | 24.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 24.01万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,796万 | 26.37万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.85万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.69万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 31.11万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,697万 | 24.11万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,689万 | 24.8万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 31.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額88,000円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,065円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,065円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,468円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。