ダイアパレス東深津
広島県福山市東深津町3丁目13-12 | 築35年 | 30戸
推定相場
ダイアパレス東深津
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.5万円。周辺エリア平均（16.7万円）より13.3%低く、福山市全体の平均（27.2万円）より46.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.9万/㎡から2023年は23.4万/㎡へ、10年間で81.8%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では12.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.3万円/㎡
レンジ
21.0〜25.7万円/㎡
市区町村ベースライン
26.3万円/㎡
補正係数 ×0.888
代表面積 71.47㎡ / 最寄駅徒歩 29分 / 市区町村サンプル数 307件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・10件）で、平均1,949万円です。4LDKが最も高く平均1,949万円、3LDKは平均1,615万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,615万 | 1,098万 | 2,185万 |
| 4LDK | 10件 | 1,949万 | 1,562万 | 2,514万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.7万円で、1-3階（16.3万円）と比べて7.4万円（+45.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市東深津町3丁目13-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-01（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 63.97m² ～ 75.84m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩29分
東福山駅
JR山陽本線(岡山～三原)
学区情報
小学校
福山市立深津小学校
中学校
福山市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス東深津 | 1991 | 30戸 | 14.5万 | 1,000万 |
| サーパス南蔵王 | 2006 | 55戸 | 32.9万 | 2,980万 |
| ビアンカ南蔵王グリオット | 2013 | 58戸 | 40.3万 | 3,300万 |
| ポレスターブロードシティ南蔵王 | 2008 | 70戸 | - | - |
| 福山市 東深津町3丁目 | 1997 | 43戸 | - | - |
| アルファステイツ東深津2 | 2003 | 52戸 | 27.9万 | 2,380万 |
| パサージュ福山南蔵王 | 1989 | 34戸 | - | - |
| サーパスシティ蔵王 | 2008 | 97戸 | 24.1万 | 2,380万 |
| エンゼルハイム東福山 | 1990 | 137戸 | 15.2万 | 1,180万 |
| アルファステイツ福山東 | 1992 | 33戸 | 24.0万 | 1,690万 |
| アルファステイツ南蔵王 | 1998 | 64戸 | 21.2万 | 1,580万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.9万 | - | 24.7万 | - | 24.4万 | - | - | 20.2万 |
| 4LDK | - | 19.5万 | - | 21.6万 | 20.7万 | 20.8万 | 21.3万 | 28.3万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 15.94万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.2万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 30.17万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.49万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,999万 | 26.36万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.79万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.89万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.84万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.71万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.35万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.55万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.71万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.51万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.71万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.7万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.52万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,213円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。