サーパスシティ蔵王
広島県福山市南蔵王町2丁目13-42 | 築18年 | 97戸
推定相場
サーパスシティ蔵王
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.1万円。周辺エリア平均（27.9万円）より13.6%低く、福山市全体の平均（27.2万円）より11.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320152018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28万/㎡から2024年は25万/㎡へ、11年間で10.9%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では10.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
2015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の133,500円から2019年には125,000円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・11件）で、平均2,835万円です。4LDKが最も高く平均3,337万円、3SLDKは平均2,743万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,925万 | 2,737万 | 3,019万 |
| 3SLDK | 8件 | 2,743万 | 2,623万 | 2,979万 |
| 3LDK | 11件 | 2,835万 | 2,347万 | 3,611万 |
| 4LDK | 8件 | 3,337万 | 2,866万 | 3,930万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.7万円で、1-3階（26.1万円）と比べて1.6万円（+6.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市南蔵王町2丁目13-42 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-01（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 97戸 |
| 専有面積 | 71.40m² ～ 117.89m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
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山形線
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徒歩23分
東福山駅
JR山陽本線(岡山～三原)
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徒歩35分
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
学区情報
小学校
蔵王小学校
中学校
城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパスシティ蔵王 | 2008 | 97戸 | 24.1万 | 2,380万 |
| パサージュ福山南蔵王 | 1989 | 34戸 | - | - |
| ポレスターブロードシティ南蔵王 | 2008 | 70戸 | - | - |
| サーパス南蔵王 | 2006 | 55戸 | 32.9万 | 2,980万 |
| ダイアパレス東深津 | 1991 | 30戸 | 14.5万 | 1,000万 |
| ビアンカ南蔵王グリオット | 2013 | 58戸 | 40.3万 | 3,300万 |
| アルファステイツ東深津2 | 2003 | 52戸 | 27.9万 | 2,380万 |
| エメラルドマンション東深津 | 1988 | 25戸 | 14.0万 | 950万 |
| 福山市 東深津町3丁目 | 1997 | 43戸 | - | - |
| サーパス蔵王公園 | 2000 | 25戸 | 18.4万 | 1,580万 |
| アルファステイツ南蔵王 | 1998 | 64戸 | 21.2万 | 1,580万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 25.4万 | - | - | - | - | - | 25.1万 | 23.8万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 30.0万 | 26.2万 |
| 3LDK | - | 26.8万 | 27.7万 | 28.0万 | 28.3万 | 27.7万 | 26.8万 | 27.3万 |
| 4LDK | - | 28.4万 | - | - | 27.9万 | 28.0万 | 30.4万 | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 1〜2階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.06万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,400万 | 26.17万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,300万 | 23.25万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,390万 | 24.16万/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,500万 | 27.27万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,390万 | 24.16万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,600万 | 26.28万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,750万 | 29.99万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,800万 | 28.3万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,490万 | 26.05万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.96万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,750万 | 29.99万/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,580万 | 30.37万/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,750万 | 27.8万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.69万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 28.03万/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,800万 | 28.3万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,900万 | 27.28万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,900万 | 28.43万/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 28.02万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.74万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 27.87万/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,460万 | 26.83万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,550万 | 28.43万/㎡ |
| 2015年9月 | 9〜10階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.51万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.29万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,780万 | 26.15万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.96万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,530万 | 28.21万/㎡ |
| 2013年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 29.27万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 26.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額129,500円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2019年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,314円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 95㎡〜 | 129,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 95㎡〜 | 138,000円 | 1,395円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。