エバーグリーンパレス福山
広島県福山市引野町3丁目28-3 | 築34年 | 100戸
推定相場
エバーグリーンパレス福山
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.4万円。周辺エリア平均（26.4万円）より4.0%低く、福山市全体の平均（27.2万円）より6.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201420182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.9万/㎡から2026年は25.4万/㎡へ、12年間で97.4%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では10.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.3万円/㎡
レンジ
21.0〜25.7万円/㎡
市区町村ベースライン
26.3万円/㎡
補正係数 ×0.888
代表面積 70.06㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 307件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・20件）で、平均1,371万円です。4SLDKが最も高く平均3,117万円、3LDKは平均1,371万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 1,371万 | 939万 | 1,927万 |
| 4SLDK | 2件 | 3,117万 | 2,835万 | 3,398万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市引野町3丁目28-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-11（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 100戸 |
| 専有面積 | 65.98m² ～ 80.68m² |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
東福山駅
JR山陽本線(岡山～三原)
学区情報
小学校
福山市立引野小学校
中学校
福山市立一ツ橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エバーグリーンパレス福山 | 1992 | 100戸 | 25.4万 | 1,790万 |
| ヴェルディ東福山 | 2018 | 43戸 | 38.7万 | 2,860万 |
| エンゼルハイム東福山 | 1990 | 137戸 | 15.2万 | 1,180万 |
| ヴェルディ東福山駅北 | 2026 | 43戸 | - | - |
| メゾン春日台 | 1992 | 77戸 | - | - |
| アルファステイツ南蔵王 | 1998 | 64戸 | 21.2万 | 1,580万 |
| サーパス蔵王公園 | 2000 | 25戸 | 18.4万 | 1,580万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,650万円 | 65.98㎡ | 25万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,798万円 | 70.06㎡ | 25.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,898万円 | 70.06㎡ | 27.1万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,998万円 | 70.06㎡ | 28.5万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.7万 | 15.0万 | 14.1万 | 16.0万 | 14.7万 | 20.0万 | 22.0万 | 25.4万 |
| 4SLDK | - | - | - | - | - | 36.9万 | 34.5万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.36万/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.78万/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.55万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.85万/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 4SLDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.46万/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,215万 | 18.42万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 18.65万/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,320万 | 20.01万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 4SLDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.94万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.33万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.01万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.02万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.07万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 930万 | 14.1万/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.99万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.57万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.4万/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.7万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 15.16万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.07万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.56万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.28万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。