アルビオ・ガーデン福山東町の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万50万40万

202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の54万/㎡から2025年は47.4万/㎡へ、2年間で12.1%下落しています（年平均-6.0%）。直近3年では12.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

3LDK 8件 3,995万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	3,995万	3,548万	4,196万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は51.3万円で、1-5階（47.4万円）と比べて3.9万円（+8.2%）高くなっています。

1-5階 47.4万/㎡ 2件

6-10階 51.3万/㎡ 6件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	広島県福山市東町2丁目2-21
築年月	2022-03（築4年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	40戸
専有面積	57.03m² ～ 73.38m²
分譲会社	ミサワホーム中国
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

福山駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線

徒歩10分

学区情報

小学校

福山市小学校・中学校学区

中学校

福山市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルビオ・ガーデン福山東町	2022	40戸	47.4万	3,480万
アルファステイツ東町	2007	42戸	31.8万	2,380万
サーパス城見通り	1990	64戸	21.8万	1,530万
アルファステイツ福山駅東	2013	54戸	37.5万	3,180万
アルファライフ本通り	2013	44戸	-	-
クリスタルコート大黒	1994	19戸	22.1万	1,700万
フローレンス城見町グランドアーク	2008	24戸	30.3万	3,200万
サーパス城見通り第2	1997	40戸	25.6万	2,150万
ヴェルパーク本通りファーストステージ	1999	66戸	28.7万	2,090万
サンシティ城見町	1997	33戸	32.2万	2,249万
ダイアパレス東町	1991	31戸	-	-

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025
3LDK	54.0万	50.3万	47.4万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.43万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.25万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.68万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,580万	51.1万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.53万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.53万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.43万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

アルビオ・ガーデン福山東町