フローレンス城見町グランドアーク

広島県福山市城見町1丁目4-38 | 築18年 | 24戸

推定相場

フローレンス城見町グランドアーク

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.8万/㎡から2026年は30.3万/㎡へ、13年間で39.0%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.1万円/㎡

レンジ

32.4〜53.9万円/㎡

市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×1.664

代表面積 98.18㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 299件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・16件）で、平均3,128万円です。3SLDKが最も高く平均3,180万円、4LDKは平均3,128万円です。

3SLDK

8件

3,180万

4LDK

16件

3,128万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	8件	3,180万	2,636万	3,770万
4LDK	16件	3,128万	2,243万	4,462万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.8万円で、1-3階（25.0万円）と比べて7.8万円（+31.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

25万/㎡

10件

4-7階

27.9万/㎡

11件

8階以上

32.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +7.8万/㎡

物件概要

所在地	広島県福山市城見町1丁目4-38
築年月	2008-02（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	24戸
専有面積	91.43m² ～ 105.49m²
分譲会社	章栄不動産
施工会社	東海興業
管理会社	章栄管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

福山駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線

徒歩5分

学区情報

小学校

福山市立東小学校

中学校

福山市立中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フローレンス城見町グランドアーク	2008	24戸	30.3万	3,200万
クリスタルコート大黒	1994	19戸	22.1万	1,700万
サンシティ城見町	1997	33戸	32.2万	2,249万
アルファライフ本通り	2013	44戸	-	-
ヴェルパーク本通りファーストステージ	1999	66戸	28.7万	2,090万
サーパス城見通り	1990	64戸	21.8万	1,530万
アルファステイツ東町	2007	42戸	31.8万	2,380万
アルビオ・ガーデン福山東町	2022	40戸	47.4万	3,480万
フローレンス宝町グランドアーク	2008	84戸	36.2万	4,350万
ダイアパレスプラザ本通り	1998	70戸	25.6万	1,998万
ダイアパレス宝町リージェント	1990	53戸	57.8万	2,700万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,200万円	91.43㎡	24.1万円	4LDK	-	東
2,200万円	95.2㎡	23.1万円	4LDK	-	東
3,200万円	105.49㎡	30.3万円	4LDK	-	南

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	30.3万	34.0万	-	-	33.5万	27.8万	25.7万	30.3万
3SLDK	-	-	33.0万	29.3万	-	28.1万	25.0万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	3,200万	30.34万/㎡
2025年6月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,390万	25.11万/㎡
2025年1月	7〜9階	3SLDK	105㎡〜	2,585万	24.51万/㎡
2025年1月	7〜9階	3SLDK	100㎡〜	2,585万	25.46万/㎡
2025年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,200万	24.07万/㎡
2025年11月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,200万	23.11万/㎡
2025年11月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	3,200万	30.34万/㎡
2024年9月	7〜9階	3SLDK	100㎡〜	2,910万	28.66万/㎡
2024年9月	7〜9階	3SLDK	105㎡〜	2,910万	27.59万/㎡
2024年7月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,580万	27.11万/㎡
2024年12月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,580万	27.11万/㎡
2024年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,680万	29.32万/㎡
2023年7月	13〜13階	4LDK	95㎡〜	3,280万	33.45万/㎡
2022年9月	1〜3階	3SLDK	95㎡〜	2,880万	29.34万/㎡
2022年5月	1〜3階	3SLDK	95㎡〜	2,880万	29.34万/㎡
2021年12月	10〜12階	3SLDK	105㎡〜	3,480万	32.99万/㎡
2019年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,200万	33.96万/㎡
2018年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,700万	28.65万/㎡
2018年3月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	3,370万	31.95万/㎡
2015年4月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,480万	26.06万/㎡
2013年8月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,000万	20.38万/㎡
2013年6月	1〜3階	3SLDK	95㎡〜	2,080万	21.19万/㎡
2013年6月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,090万	21.29万/㎡
2013年11月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,400万	24.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額143,333円。

4LDK

143,333円

135,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	145,000円	1,375円/㎡
2015年9月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	135,000円	1,376円/㎡
2015年8月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,529円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。