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サーパス城見通り

広島県福山市東町2丁目3-5 | 築36年 | 1棟

このページは1棟をまとめたサーパス城見通り全体の相場です（成約 74件、うち棟が特定できない事例 48件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
サーパス城見通り
最新データ 2026年1月
売買37件 / 賃貸49件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.8万円。周辺エリア平均（34.6万円）より37.1%低く、福山市全体の平均（27.2万円）より19.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201420162018202020242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.9万/㎡から2026年は21.7万/㎡へ、12年間で24.9%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では25.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万
201420162018202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の111,000円から2024年には93,333円へ、15.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・14件）で、平均2,406万円です。3LDKが最も高く平均2,406万円、2LDKは平均1,847万円です。
2LDK 9件 1,847万円
2SLDK 4件 2,194万円
3LDK 14件 2,406万円
4LDK 10件 2,126万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 1,847万 1,239万 2,611万
2SLDK 4件 2,194万 1,827万 2,778万
3LDK 14件 2,406万 1,530万 3,263万
4LDK 10件 2,126万 1,642万 2,965万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は26.1万円で、1-5階（23.1万円）と比べて3.0万円（+13.0%）高くなっています。
1-5階 23.1万/㎡ 9件
6-10階 26.1万/㎡ 19件
11-20階 26.1万/㎡ 9件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地広島県福山市東町2丁目3-5
築年月1990-04（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数64戸
専有面積59.62m² ～ 97.41m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹ハウジングサービス
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（1棟）

サーパス城見通りは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 48件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 74件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1990年 地下1階付13階建 64戸 48件 22.7万 96件 -
三番館 2007年 14階建 54戸 26件 28.7万 2件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
徒歩9分

学区情報

小学校
福山市立東小学校
中学校
福山市立中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス城見通り 1990 64戸 21.8万 1,530万
アルビオ・ガーデン福山東町 2022 40戸 47.4万 3,480万
アルファステイツ東町 2007 42戸 31.8万 2,380万
アルファライフ本通り 2013 44戸 - -
ヴェルパーク本通りファーストステージ 1999 66戸 28.7万 2,090万
アルファステイツ福山駅東 2013 54戸 37.5万 3,180万
クリスタルコート大黒 1994 19戸 22.1万 1,700万
ダイアパレス東町 1991 31戸 - -
フローレンス城見町グランドアーク 2008 24戸 30.3万 3,200万
サーパス城見通り第2 1997 40戸 25.6万 2,150万
サンシティ城見町 1997 33戸 32.2万 2,249万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 1件
1,000〜2,000万 24件
2,000〜3,000万 11件
3,000〜4,000万 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172018201920202021202420252026
3LDK 29.2万 24.7万 28.1万 22.5万 - - 29.4万 21.8万
4LDK - 19.3万 19.3万 - 28.6万 27.1万 25.5万 21.6万
2LDK 16.2万 - 19.8万 - - 30.1万 30.7万 -
2SLDK 27.0万 19.0万 - - - - - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,530万 21.79万/㎡
2026年1月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 1,680万 21.63万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,530万 21.79万/㎡
2025年9月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 1,980万 25.49万/㎡
2025年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,780万 29.43万/㎡
2025年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,899万 31.4万/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,899万 31.4万/㎡
2025年1月 13〜13階 3LDK 85㎡〜 3,200万 36.96万/㎡
2024年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,199万 36.36万/㎡
2024年10月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 2,600万 33.47万/㎡
2024年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,290万 37.86万/㎡
2024年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,390万 22.98万/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,390万 23.32万/㎡
2024年1月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 1,880万 20.72万/㎡
2021年11月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,480万 28.65万/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.5万/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,090万 28.09万/㎡
2019年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,200万 19.84万/㎡
2019年1月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 1,880万 19.3万/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,720万 23.26万/㎡
2018年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,898万 26.14万/㎡
2018年7月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 1,880万 19.3万/㎡
2018年6月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 1,380万 19.01万/㎡
2017年11月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 2,198万 30.28万/㎡
2017年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 980万 16.21万/㎡
2017年9月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 1,720万 23.69万/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,170万 29.17万/㎡
2016年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,750万 23.66万/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,230万 30.46万/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,180万 27.62万/㎡
2016年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,750万 23.66万/㎡
2015年11月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,380万 16.92万/㎡
2015年11月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,450万 17.78万/㎡
2015年8月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,430万 17.53万/㎡
2015年2月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 1,680万 23.14万/㎡
2014年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,280万 28.89万/㎡
2014年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,280万 28.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の41%）で、平均月額97,275円。4LDKなら月額113,611円が相場です。
2LDK 85,909円 80,000〜95,000円
3LDK 97,275円 80,000〜138,000円
4LDK 113,611円 100,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 25件
10〜15万 24件
全 49 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,139円/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,139円/㎡
2024年4月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 120,000円 1,243円/㎡
2023年12月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 125,000円 1,283円/㎡
2023年10月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,226円/㎡
2023年10月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,226円/㎡
2023年6月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 125,000円 1,283円/㎡
2023年5月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 120,000円 1,232円/㎡
2022年10月 13〜13階 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,103円/㎡
2022年6月 13〜13階 3LDK 80㎡〜 93,000円 1,140円/㎡
2020年11月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,342円/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 93,000円 1,140円/㎡
2020年11月 13〜13階 3LDK 80㎡〜 93,000円 1,140円/㎡
2020年9月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,426円/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 98,000円 1,202円/㎡
2020年8月 13〜13階 3LDK 80㎡〜 98,000円 1,202円/㎡
2020年6月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,509円/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,349円/㎡
2020年6月 13〜13階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,349円/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,226円/㎡
2020年4月 13〜13階 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,226円/㎡
2020年3月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,594円/㎡
2020年3月 13〜13階 3LDK 80㎡〜 107,500円 1,318円/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,139円/㎡
2020年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,226円/㎡
2019年11月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,226円/㎡
2019年8月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 80,000円 1,139円/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,284円/㎡
2017年11月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 105,000円 1,287円/㎡
2016年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,426円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。