サーパス城見通り第2
広島県福山市若松町2-30 | 築29年 | 40戸
推定相場
サーパス城見通り第2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.6万円。周辺エリア平均（25.6万円）を0.0%上回って、福山市全体の平均（27.2万円）より5.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万
20142015202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21万/㎡から2026年は25.6万/㎡へ、12年間で21.6%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
201520172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の110,000円から2021年には125,000円へ、13.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.0万円/㎡
レンジ
23.3〜38.8万円/㎡
市区町村ベースライン
26.3万円/㎡
補正係数 ×1.180
代表面積 84.16㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 307件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の27%・3件）で、平均2,255万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,308万円、3LDKは平均1,933万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,308万 | 2,305万 | 2,311万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,023万 | 1,896万 | 2,261万 |
| 3LDK | 3件 | 1,933万 | 1,808万 | 2,089万 |
| 4LDK | 3件 | 2,255万 | 2,150万 | 2,441万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市若松町2-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 69.46m² ～ 84.16m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
学区情報
小学校
福山市立東小学校
中学校
福山市立中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス城見通り第2 | 1997 | 40戸 | 25.6万 | 2,150万 |
| サーパス城見通り | 1990 | 64戸 | 21.8万 | 1,530万 |
| アルビオ・ガーデン福山東町 | 2022 | 40戸 | 47.4万 | 3,480万 |
| アルファステイツ福山駅東 | 2013 | 54戸 | 37.5万 | 3,180万 |
| アルファステイツ東町 | 2007 | 42戸 | 31.8万 | 2,380万 |
| ヴェルディ御船町 | 2024 | 56戸 | - | - |
| ブランシエラ福山 | 2026 | 72戸 | - | - |
| ダイアパレス東町 | 1991 | 31戸 | - | - |
| アルファステイツ三吉町 | 1999 | 25戸 | 28.5万 | 2,499万 |
| ヴェルパーク本通りファーストステージ | 1999 | 66戸 | 28.7万 | 2,090万 |
| アルファライフ本通り | 2013 | 44戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 24.7万 | 23.5万 | 25.6万 |
| 3LDK | 21.0万 | 21.0万 | 25.6万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 25.55万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.53万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.63万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.72万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,520万 | 21.02万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,520万 | 21.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額98,833円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,485円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 102,000円 | 1,468円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 102,000円 | 1,468円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 102,000円 | 1,468円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,584円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。