ヴェルパーク本通りファーストステージ
広島県福山市今町4-11 | 築27年 | 66戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20172020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の31.5万/㎡から2025年は30.1万/㎡へ、8年間で4.5%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.6万円/㎡
レンジ
21.4〜35.7万円/㎡
市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×1.102
補正係数 ×1.102
代表面積 66.72㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
2,130万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,130万 | 1,907万 | 2,652万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市今町4-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 66.72m² ～ 72.80m² |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩1分
今町バス停駅
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徒歩9分
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
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徒歩34分
備後本庄駅
JR福塩線
学区情報
小学校
福山市小学校・中学校学区
中学校
福山市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルパーク本通りファーストステージ | 1999 | 66戸 | 28.7万 | 2,090万 |
| ダイアパレス東町 | 1991 | 31戸 | - | - |
| ダイアパレスプラザ本通り | 1998 | 70戸 | 25.6万 | 1,998万 |
| アルファライフ本通り | 2013 | 44戸 | - | - |
| サーパス城見通り | 1990 | 64戸 | 21.8万 | 1,530万 |
| フローレンス城見町グランドアーク | 2008 | 24戸 | 30.3万 | 3,200万 |
| フローレンス宝町グランドアーク | 2008 | 84戸 | 36.2万 | 4,350万 |
| クリスタルコート大黒 | 1994 | 19戸 | 22.1万 | 1,700万 |
| ダイアパレス宝町リージェント | 1990 | 53戸 | 57.8万 | 2,700万 |
| アルビオ・ガーデン福山東町 | 2022 | 40戸 | 47.4万 | 3,480万 |
| ヴェルディ・ザ・タワー福山 | 2027 | 107戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.5万 | 30.6万 | 27.1万 | 26.7万 | 30.1万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.72万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 31.46万/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.68万/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.68万/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.68万/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 23.98万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,049万 | 30.77万/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,930万 | 27.64万/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 30.79万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.18万/㎡ |
| 2020年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.95万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,149万 | 32.27万/㎡ |
| 2017年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,098万 | 31.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。