アルファステイツ東深津
広島県福山市東深津町2丁目8-10 | 築23年 | 2棟
推定相場
アルファステイツ東深津
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.9万円。周辺エリア平均（16.7万円）を67.1%上回って、福山市全体の平均（27.2万円）を2.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.2万/㎡から2026年は27.9万/㎡へ、12年間で6.4%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
2015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.3万円/㎡
レンジ
21.0〜31.5万円/㎡
市区町村ベースライン
26.3万円/㎡
補正係数 ×1.000
代表面積 70.56㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 307件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・17件）で、平均1,930万円です。4LDKが最も高く平均2,562万円、3LDKは平均1,930万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 1,930万 | 1,427万 | 2,479万 |
| 4LDK | 4件 | 2,562万 | 2,372万 | 2,852万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.4万円で、1-3階（24.6万円）と比べて0.8万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市東深津町2丁目8-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-04（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 64.85m² ～ 85.25m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
アルファステイツ東深津は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 42件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 アルファステイツ東深津 |
1997年 | 10階建 | 43戸 | - | - | - | - |
|
2 アルファステイツ東深津2 |
2003年 | 14階建 | 52戸 | 42件 | 26.2万 | 16件 | 3件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
東福山駅
JR山陽本線(岡山～三原)
学区情報
小学校
福山市立深津小学校
中学校
福山市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ東深津 | 2003 | 52戸 | 27.9万 | 2,380万 |
| 福山市 東深津町3丁目 | 1997 | 43戸 | - | - |
| サーパス南蔵王 | 2006 | 55戸 | 32.9万 | 2,980万 |
| ポレスターブロードシティ南蔵王 | 2008 | 70戸 | - | - |
| エメラルドマンション東深津 | 1988 | 25戸 | 14.0万 | 950万 |
| ダイアパレス東深津 | 1991 | 30戸 | 14.5万 | 1,000万 |
| サーパスシティ蔵王 | 2008 | 97戸 | 24.1万 | 2,380万 |
| パサージュ福山南蔵王 | 1989 | 34戸 | - | - |
| アイムス福山壱番館 | 1997 | 48戸 | 10.4万 | 700万 |
| ビアンカ南蔵王グリオット | 2013 | 58戸 | 40.3万 | 3,300万 |
| アルファステイツ福山東 | 1992 | 33戸 | 24.0万 | 1,690万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,800万円 | 68.23㎡ | 26.4万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,280万円 | 85.25㎡ | 26.7万円 | 4LDK | - | 南 |
| 2,400万円 | 85.25㎡ | 28.2万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 30.1万 | 28.2万 | - | - | - | - | 27.9万 |
| 3LDK | 23.9万 | - | - | 28.1万 | 24.4万 | 25.1万 | 25.4万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.92万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.79万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.22万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.54万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.79万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 24.68万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.79万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 26.22万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.4万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.06万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 30.69万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.45万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.06万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,400万 | 28.16万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,430万 | 30.08万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 23.91万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.23万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,090万 | 24.52万/㎡ |
| 2017年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 28.32万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.06万/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額105,714円。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,612円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。