アイムス福山壱番館
広島県福山市東深津町6丁目10-30 | 築29年 | 48戸
推定相場
アイムス福山壱番館
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.4万円。周辺エリア平均（16.7万円）より37.6%低く、福山市全体の平均（27.2万円）より61.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.3万/㎡から2026年は19万/㎡へ、13年間で54.2%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20152016201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜77,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.3万円/㎡
レンジ
21.0〜31.5万円/㎡
市区町村ベースライン
26.3万円/㎡
補正係数 ×1.000
代表面積 67.23㎡ / 最寄駅徒歩 27分 / 市区町村サンプル数 307件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29件 | 1,436万 | 700万 | 1,877万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.2万円で、1-3階（18.3万円）と比べて0.9万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市東深津町6丁目10-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-01（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 64.07m² ～ 81.56m² |
| 分譲会社 | モック |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩27分
東福山駅
JR山陽本線(岡山～三原)
🚉
徒歩28分
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
学区情報
小学校
福山市立深津小学校
中学校
福山市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイムス福山壱番館 | 1997 | 48戸 | 10.4万 | 700万 |
| サントノーレ西深津 | 1998 | 76戸 | 29.2万 | 2,299万 |
| エメラルドマンション東深津 | 1988 | 25戸 | 14.0万 | 950万 |
| 港町ファミリーマンション富士 | 1984 | 16戸 | - | - |
| アルファステイツ東深津2 | 2003 | 52戸 | 27.9万 | 2,380万 |
| 福山市 東深津町3丁目 | 1997 | 43戸 | - | - |
| サンシティ港町 | 2001 | 22戸 | 20.5万 | 1,550万 |
| ヴェルディ三吉町プレミアムコート | 2007 | 59戸 | 25.4万 | 2,300万 |
| ダイアパレス福山港町アクアパーク | 2002 | 36戸 | 26.1万 | 1,980万 |
| プレディア福山入船町 | 2025 | 52戸 | - | - |
| フローレンス入船町グランドアーク | 2008 | 30戸 | 27.5万 | 2,680万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.4万 | 21.8万 | 14.1万 | 21.4万 | 21.7万 | 18.2万 | 17.6万 | 19.0万 |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.42万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 22.3万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,549万 | 24.18万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.55万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.84万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.52万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.95万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.2万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 18.3万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 18.3万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,210万 | 18万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.68万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 22.64万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,460万 | 21.72万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,599万 | 24.15万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,270万 | 19.18万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,599万 | 24.96万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.83万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 14.1万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,299万 | 19.33万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,770万 | 25.21万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.36万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.58万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,299万 | 20.28万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.88万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.38万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.84万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.18万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.18万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 830万 | 12.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額74,167円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 981円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 981円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 981円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 982円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,116円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。