三之丸町のマンション相場
広島県福山市三之丸町 | 46件の成約データ
広島県福山市三之丸町のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.7万円（成約46件、前年比-3.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
三之丸町の中古マンション
推定価格
3,356万円
㎡単価
43.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価47.1万円に対し、築35年は22.0万円。築年による価格差は最大114%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,609万円。
平均㎡単価
37.7万/㎡
前年比 ▼3.2%
平均価格
2,662万円
取引実績
46件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
2009201220152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡34.6万円から2026年は㎡44.3万円へ、17年間で+28.1%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
39
築11-15年
40
築16-20年
44
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,778万円
23件
２ＬＤＫ
2,511万円
9件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,650万円
2件
１ＬＤＫ
1,700万円
1件
４ＬＤＫ
3,700万円
1件
オープンフロア
3,600万円
1件
２ＤＫ
1,700万円
1件
１ＤＫ
650万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
44.3万/㎡
2025年第4四半期
650万円
35㎡〜
・１ＤＫ
18.6万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
90㎡〜
38.9万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
55㎡〜
40.0万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
35.4万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
70.0万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
47.7万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
80㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
37.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三之丸町のマンション一覧（5棟）
ダイアパレス三之丸
築36年
| 11階建
| 42戸
2,980万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買30件
アルファゲートタワー
築3年
| 25階建
売買0件
アルファステイツ福山駅前2
築13年
| 15階建
| 56戸
売買0件
サーパスシティ福山駅前
築17年
| 15階建
| 126戸
売買0件
アルファゲートタワー福山駅前
築2年
| 25階建
| 191戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
三之丸町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
Theフローレンス三之丸西御門
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,710人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 471,974 | - |
| 2017 | 470,786 | - |
| 2019 | 468,956 | -2,569 |
| 2021 | 463,324 | -1,090 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
| 2024 | 455,028 | -2,935 |
所得: 平均345万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市のマンションマップ
福山市内のエリアランキング
三之丸町は福山市内18地区中2位（上位89%）。
単価37.7万/㎡。
1つ上の東桜町とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
他 4 地区
お手頃帯（13〜18位）
他 4 地区
三之丸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市三之丸町６７番２外 | 20.2万/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗,その他 | 福山 380m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）