フローレンス光南町グランドアーク
広島県福山市光南町1丁目8-22 | 築18年 | 77戸
推定相場
フローレンス光南町グランドアーク
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.4万円。周辺エリア平均（34.4万円）より11.5%低く、福山市全体の平均（27.2万円）を12.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.5万/㎡から2024年は30.7万/㎡へ、11年間で11.7%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.1万円/㎡
レンジ
25.6〜42.6万円/㎡
市区町村ベースライン
26.3万円/㎡
補正係数 ×1.298
代表面積 90.46㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 307件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,908万 | 2,441万 | 3,322万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.0万円で、1-5階（27.8万円）と比べて3.2万円（+11.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市光南町1丁目8-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-02（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 81.64m² ～ 111.23m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 章栄管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
学区情報
小学校
福山市立南小学校
中学校
福山市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス光南町グランドアーク | 2008 | 77戸 | 30.4万 | 2,750万 |
| アルファステイツ光南町II | 2002 | 59戸 | 30.1万 | 2,450万 |
| ダイアパレスローズガーデン光南町 | 1997 | 28戸 | 33.3万 | 2,280万 |
| ザ・マークスコート福山 | 2026 | 154戸 | - | - |
| クラース野上町 | 2018 | 39戸 | 42.8万 | 3,580万 |
| アルファステイツ光南町 | 1996 | 32戸 | 27.6万 | 1,980万 |
| レーベン光南町 GRAND AVENUE | 2019 | 28戸 | 42.0万 | 3,480万 |
| エバーグリーン野上町ラフォーレ | 1997 | 41戸 | 30.2万 | 2,380万 |
| フローレンス光南町シティレジデンス | 2015 | 52戸 | 42.8万 | 2,690万 |
| ダイアパレス御門 | 1991 | 36戸 | 20.7万 | 420万 |
| シティトリエ野上町 | 2008 | 100戸 | 32.1万 | 2,830万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,199万円 | 83.65㎡ | 38.2万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.5万 | 24.4万 | 24.9万 | - | 32.0万 | 31.4万 | 28.9万 | 30.8万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,750万 | 30.41万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,830万 | 34.43万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,570万 | 31.17万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,430万 | 26.87万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,790万 | 30.85万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,430万 | 26.87万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.35万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.04万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3SSLDK | 110㎡〜 | 2,850万 | 25.63万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,880万 | 28.65万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,250万 | 24.88万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.48万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.32万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。