総合マンション土地一戸建て
メニュー
全国・すべての不動産が買取対象買取を相談する →
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター地名・マンション名で検索
コラム
コラム一覧（158本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法データの引用についてデータ・サイトのお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
運営会社
不動産売却サポート株式会社当社の買取について買取を相談する →
TOP›広島県›福山市›光南町›ダイアパレスローズガーデン光南町

ダイアパレスローズガーデン光南町

広島県福山市光南町2丁目3-23 | 築29年 | 28戸

推定相場
ダイアパレスローズガーデン光南町
最新データ 2026年3月
売買23件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.3万円。周辺エリア平均（34.4万円）より3.1%低く、福山市全体の平均（27.2万円）を22.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.5万/㎡から2026年は33.3万/㎡へ、13年間で90.2%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では40.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
26.3万円/㎡
レンジ
21.0〜31.5万円/㎡
市区町村ベースライン
26.3万円/㎡
補正係数 ×1.000
代表面積 68.5㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 307件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・18件）で、平均1,838万円です。4LDKが最も高く平均1,860万円、3LDKは平均1,838万円です。
3LDK 18件 1,838万円
4LDK 5件 1,860万円
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 18件 1,838万 1,427万 2,280万
4LDK 5件 1,860万 1,433万 2,167万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.1万円で、4-7階（21.5万円）と比べて2.6万円（+12.1%）高くなっています。
4-7階 21.5万/㎡ 12件
8階以上 24.1万/㎡ 10件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地広島県福山市光南町2丁目3-23
築年月1997-07（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数28戸
専有面積65.04m² ～ 76.04m²
分譲会社ダイア建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
徒歩21分

学区情報

小学校
福山市立南小学校
中学校
福山市立城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレスローズガーデン光南町 1997 28戸 33.3万 2,280万
アルファステイツ光南町II 2002 59戸 30.1万 2,450万
フローレンス光南町グランドアーク 2008 77戸 30.4万 2,750万
アルファステイツ光南町 1996 32戸 27.6万 1,980万
ザ・マークスコート福山 2026 154戸 - -
フローレンス光南町シティレジデンス 2015 52戸 42.8万 2,690万
サンシティ野上町 1998 46戸 21.7万 1,480万
エバーグリーン野上町ラフォーレ 1997 41戸 30.2万 2,380万
クラース野上町 2018 39戸 42.8万 3,580万
城南マンション 1973 15戸 - -
ライオンズマンション福山御門町 1990 41戸 18.2万 1,190万

いま売出中の物件（3件）

2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,280万円 78.85㎡ 16.2万円 4LDK - 南
1,850万円 76.04㎡ 24.3万円 4LDK - -
1,980万円 68.5㎡ 28.9万円 2LDK - 南

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 22件
2,000〜3,000万 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20132016202020222023202420252026
3LDK 17.5万 24.0万 - 26.2万 27.3万 23.5万 20.9万 33.3万
4LDK - - 19.1万 - - 24.2万 25.0万 -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.29万/㎡
2025年9月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,400万 20.44万/㎡
2025年8月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 1,900万 24.99万/㎡
2025年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,400万 21.32万/㎡
2025年2月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 1,900万 24.99万/㎡
2024年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,550万 22.63万/㎡
2024年5月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 1,900万 24.99万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,799万 27.29万/㎡
2024年1月 10〜11階 4LDK 65㎡〜 1,600万 23.36万/㎡
2024年12月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,400万 20.44万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,699万 25.77万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,899万 28.8万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,899万 28.8万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,550万 23.51万/㎡
2020年11月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,450万 19.07万/㎡
2016年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.45万/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,600万 24.6万/㎡
2013年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,150万 15.82万/㎡
2013年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,150万 17.44万/㎡
2013年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.51万/㎡
2013年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,200万 18.2万/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.61万/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額115,000円。
3LDK 115,000円 110,000〜120,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,632円/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,522円/㎡
2013年7月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 120,000円 1,522円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

全国・すべての不動産が買取対象です。

地域や物件の種類を問わず、不動産売却サポート株式会社が買取を検討します。価格は物件ごとにご提示します。

買取を相談する当社の買取について

公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。