アルファステイツ光南町II
広島県福山市光南町2丁目3-30 | 築24年 | 59戸
推定相場
アルファステイツ光南町II
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は30.1万円。周辺エリア平均（34.4万円）より12.5%低く、福山市全体の平均（27.2万円）を10.8%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の71%・5件）で、平均2,358万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,358万円、２ＬＤＫは平均2,065万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,065万 | 1,835万 | 2,294万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 2,358万 | 1,921万 | 3,493万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市光南町2丁目3-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 64.13m² ～ 81.46m² |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
学区情報
小学校
南
中学校
城南
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ光南町II | 2002 | 59戸 | 30.1万 | 2,450万 |
| ダイアパレスローズガーデン光南町 | 1997 | 28戸 | 33.3万 | 2,280万 |
| ザ・マークスコート福山 | 2026 | 154戸 | - | - |
| フローレンス光南町グランドアーク | 2008 | 77戸 | 30.4万 | 2,750万 |
| アルファステイツ光南町 | 1996 | 32戸 | 27.6万 | 1,980万 |
| フローレンス光南町シティレジデンス | 2015 | 52戸 | 42.8万 | 2,690万 |
| エバーグリーン野上町ラフォーレ | 1997 | 41戸 | 30.2万 | 2,380万 |
| クラース野上町 | 2018 | 39戸 | 42.8万 | 3,580万 |
| サンシティ野上町 | 1998 | 46戸 | 21.7万 | 1,480万 |
| シティトリエ野上町 | 2008 | 100戸 | 32.1万 | 2,830万 |
| 城南マンション | 1973 | 15戸 | - | - |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 30.08万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 28.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。