桜尾のマンション相場
広島県廿日市市桜尾 | 42件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
広島県廿日市市桜尾のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.7万円（成約42件、前年比+16.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価40.0万円に対し、築25年は22.7万円。築年による価格差は最大76%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
15件
40.0万/㎡
築5年
10件
36.3万/㎡
築15年
4件
22.8万/㎡
築20年
4件
30.4万/㎡
築25年
3件
22.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。４ＬＤＫの平均価格は2,994万円。
２ＬＤＫ
9件
3,002万円
３ＬＤＫ
19件
2,270万円
４ＬＤＫ
10件
2,994万円
平均㎡単価
28.7万/㎡
前年比 ▲16.3%
平均価格
2,151万円
取引実績
42件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920122015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡28.7万円から2025年は㎡41.0万円へ、16年間で+42.9%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
38
築16-20年
17
築21-25年
24
築26-30年
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,819万円
19件
４ＬＤＫ
2,590万円
10件
２ＬＤＫ
2,678万円
9件
２ＤＫ
2,900万円
1件
３ＤＫ
850万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
42.9万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
41.4万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
41.4万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
41.4万/㎡
2023年第3四半期
1,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2023年第3四半期
3,200万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
42.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桜尾のマンション一覧（6棟）
アルファスマート廿日市桜尾
築8年
| 10階建
| 63戸
2,980万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買24件
ライオンズガーデン桜尾
築25年
| 10階建
| 81戸
2,750万円
直近売出価格
36.5万/㎡
㎡単価
売買20件
サーパス廿日市桜尾
築18年
| 5階建
| 44戸
2,380万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買17件
ライオンズマンション廿日市桂公園
築31年
| 10階建
| 45戸
2,580万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買14件
ウインドリーム廿日市桜尾
築31年
| 6階建
| 54戸
2,290万円
直近売出価格
36.6万/㎡
㎡単価
売買11件
ラフィエール廿日市マリナージュ
築17年
| 14階建
| 81戸
2,780万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買4件
市場環境（廿日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,292 | - |
| 2017 | 117,666 | - |
| 2019 | 117,252 | +213 |
| 2021 | 116,649 | +174 |
| 2023 | 116,025 | +505 |
| 2024 | 115,451 | +126 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
廿日市市のマンションマップ
廿日市市内のエリアランキング
桜尾は廿日市市内6地区中3位（上位50%）。
単価28.7万/㎡。
1つ上の阿品とは11%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
桜尾 ◀
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28.7万
桜尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 廿日市市桜尾本町１８５番１３ | 14.5万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 廿日市 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）