エーデル廿日市佐方
広島県廿日市市佐方3丁目12-44 | 築32年 | 44戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の18.4万/㎡から2025年は16.9万/㎡へ、9年間で7.9%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では16.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.8万円/㎡
レンジ
13.3〜22.2万円/㎡
市区町村ベースライン 34.5万円/㎡
補正係数 ×0.515
補正係数 ×0.515
代表面積 65.85㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 71件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均1,363万円です。4LDKが最も高く平均1,835万円、3LDKは平均1,363万円です。
3LDK
1,363万
11件
4LDK
1,835万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 1,363万 | 692万 | 1,815万 |
| 4LDK | 5件 | 1,835万 | 1,480万 | 2,366万 |
階数別の㎡単価
1-5階
9件
20.1万/㎡
6-10階
7件
18.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県廿日市市佐方3丁目12-44 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-03（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 60.78m² ～ 81.89m² |
| 分譲会社 | イシハラ企画 |
| 施工会社 | 松村組広島支店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
山陽女学園前駅
広電２号線(宮島線)
🚉
徒歩15分
広電廿日市駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
廿日市市立佐方小学校
中学校
廿日市市立廿日市中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エーデル廿日市佐方 | 1994 | 44戸 | 21.7万 | 1,780万 |
| ヴェルシャトー廿日市佐方 | 1995 | 42戸 | 27.5万 | 2,100万 |
| エメラルドマンション山陽園 | 1987 | 62戸 | 11.4万 | 830万 |
| ジェイシティ廿日市佐方 | 2001 | 31戸 | 29.4万 | 2,100万 |
| 野村佐方コートハウス | 1991 | 17戸 | 26.3万 | 2,480万 |
| グランソシエ五日市 | 1999 | 147戸 | - | - |
| ステイツ野村山陽園 | 1992 | 45戸 | 38.2万 | 3,590万 |
| コープ野村五日市グリーンスクエア隅の浜 | 1990 | 53戸 | 19.8万 | 1,380万 |
| ライオンズマンション楽々園第3 | 2001 | 36戸 | 28.0万 | 1,990万 |
| シティコーポ五日市 | 1990 | 43戸 | 13.8万 | 850万 |
| グランビュー隅の浜 | 1995 | 61戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.1万 | - | 14.9万 | - | 20.3万 | 22.4万 | 16.9万 |
| 4LDK | 20.6万 | 20.6万 | 16.2万 | 19.1万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.11万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.74万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,488万 | 22.6万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,640万 | 24.91万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,688万 | 25.64万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 24.15万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.89万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,588万 | 24.12万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.41万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.12万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.89万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,370万 | 16.73万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.76万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.64万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.64万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。