ヴェルディ横川駅前
広島県広島市西区横川新町9-1 | 築19年 | 49戸
推定相場
ヴェルディ横川駅前
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.6万円。周辺エリア平均（54.6万円）を10.9%上回って、広島市西区全体の平均（34.9万円）を73.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2013201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.5万/㎡から2025年は57.7万/㎡へ、12年間で58.2%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では35.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.3万円/㎡
レンジ
23.5〜39.1万円/㎡
市区町村ベースライン
28.9万円/㎡
補正係数 ×1.082
代表面積 95.38㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 701件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の33%・3件）で、平均5,530万円です。3LDKが最も高く平均5,911万円、２ＬＤＫは平均2,821万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 5,530万 | 4,800万 | 5,923万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,821万 | 1,692万 | 3,949万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 5,543万 | 5,231万 | 5,854万 |
| 3LDK | 2件 | 5,911万 | 5,300万 | 6,521万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区横川新町9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-11（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 72.68m² ～ 95.38m² |
| 分譲会社 | 信和不動産 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
三篠金星街バス停駅
🚉
徒歩4分
横川駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR可部線
学区情報
小学校
三篠小学校
中学校
中広中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルディ横川駅前 | 2007 | 49戸 | 60.6万 | 5,780万 |
| ポレスター横川駅前 | 2012 | 56戸 | 65.1万 | 4,680万 |
| 広島センチュリーマンション | 1974 | 94戸 | 33.1万 | 1,780万 |
| 藤和横川新町ホームズ | 2002 | 27戸 | 49.1万 | 4,180万 |
| 横川コーポラス | 1982 | 41戸 | - | - |
| アーバンビュー横川パークサイド | 2002 | 38戸 | 44.7万 | 3,680万 |
| 明貴マンション | 1975 | 49戸 | - | - |
| スカイプラザ横川 | 1989 | 196戸 | 43.7万 | 4,750万 |
| ヴェルディ横川リーヴァヴィスタ | 2005 | 72戸 | 40.5万 | 3,480万 |
| 星和地所横川コーポラス | 1982 | 41戸 | - | - |
| ザ・ライオンズ横川 | 2026 | 62戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.5万 | - | - | 60.6万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,950万 | 54.84万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,780万 | 60.6万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,850万 | 40.37万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜14階 | 2SSLDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 42.58万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 36.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。