サーパス古江西町
広島県広島市西区古江西町16-6 | 築32年 | 19戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.7万/㎡から2023年は28.9万/㎡へ、10年間で39.8%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では7.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.8万円/㎡
レンジ
23.0〜34.6万円/㎡
市区町村ベースライン 29.8万円/㎡
補正係数 ×0.966
補正係数 ×0.966
代表面積 84.66㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 705件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の86%・18件）で、平均2,914万円です。4LDKが最も高く平均2,914万円、3LDKは平均2,259万円です。
3LDK
2,259万
3件
4LDK
2,914万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 2,259万 | 2,174万 | 2,406万 |
| 4LDK | 18件 | 2,914万 | 2,572万 | 3,298万 |
階数別の㎡単価
1-2階
16件
29.6万/㎡
3階以上
6件
28.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区古江西町16-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-12（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 73.16m² ～ 84.84m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
古江駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
広島市立古田小学校
中学校
広島市立古田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス古江西町 | 1994 | 19戸 | 26.9万 | 2,280万 |
| エルコンセ古江 | 1999 | 12戸 | 23.4万 | 2,630万 |
| メゾン古江 | 1975 | 75戸 | - | - |
| ベルコート古江 | 1984 | 42戸 | 15.0万 | 890万 |
| ライオンズマンション古江西 | 1989 | 53戸 | 24.3万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション古江ガーデン | 1989 | 68戸 | - | - |
| サンシティ古江 | 1988 | 36戸 | 31.2万 | 1,990万 |
| パークハイム古江西 | 1990 | 29戸 | - | - |
| ローレルコート古江 | 1998 | 143戸 | 30.1万 | 2,190万 |
| パークホームズ古江ウエストコート | 2002 | 23戸 | 34.7万 | 2,980万 |
| ロイヤルアーク古江 | 1991 | 19戸 | 24.9万 | 2,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,680万円 | 73.16㎡ | 23万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 20.7万 | - | 26.0万 | 30.5万 | 30.5万 | 31.4万 | 31.7万 | 28.9万 |
| 3LDK | - | 23.0万 | - | - | 29.8万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.12万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.66万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 26.94万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.66万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 4SSLDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 30.71万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 33.16万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 30.71万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.42万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.66万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 29.82万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 33.16万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 30.71万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 31.28万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.48万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.42万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.8万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.48万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.48万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 25.99万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.76万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 23.22万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 20.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額127,500円。
4LDK
120,000〜135,000円
127,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,084円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。