高須コーポラス
広島県広島市西区庚午北2丁目7-16 | 築53年 | 19戸
推定相場
高須コーポラス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.0万円。周辺エリア平均（35.8万円）より61.0%低く、広島市西区全体の平均（34.9万円）より60.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20212022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の8.9万/㎡から2026年は14万/㎡へ、5年間で56.7%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では44.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.8万円/㎡
レンジ
21.9〜29.7万円/㎡
市区町村ベースライン
28.9万円/㎡
補正係数 ×0.892
代表面積 44.91㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 701件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の56%・5件）で、平均1,066万円です。1LDKが最も高く平均1,066万円、2DKは平均576万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 1,066万 | 767万 | 1,444万 |
| 2DK | 4件 | 576万 | 462万 | 677万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.8万円で、1-2階（14.1万円）と比べて4.7万円（+33.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区庚午北2丁目7-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-01（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 39.28m² ～ 51.27m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
東高須駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
広島市立庚午小学校
中学校
広島市立庚午中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高須コーポラス | 1973 | 19戸 | 14.0万 | 548万 |
| 野村東高須コートハウス | 1987 | 16戸 | 20.1万 | 1,680万 |
| ポレスター東高須ザ・レジデンス | 2017 | 44戸 | 62.1万 | 3,898万 |
| グランドメゾン東高須 | 2001 | 16戸 | 34.4万 | 3,280万 |
| クレイドル東高須駅前 | 1995 | 26戸 | - | - |
| ヴェルディ庚午北弐番館公園前 | 2006 | 27戸 | 40.9万 | 4,080万 |
| 庚午ハイツ | 1974 | 96戸 | - | - |
| パークハイム庚午 | 1979 | 21戸 | 27.3万 | 1,680万 |
| ローレルコートアネスト庚午北 | 1996 | 32戸 | 47.6万 | 3,180万 |
| マキシマコーポ高須 | 1979 | 26戸 | 17.0万 | 1,150万 |
| 高須パークマンション | 1979 | 23戸 | 25.3万 | 1,380万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 498万円 | 44.05㎡ | 11.3万円 | 2DK | - | 南西 |
| 680万円 | 42.48㎡ | 16万円 | 1LDK | - | 南東 |
| 777万円 | 44.91㎡ | 17.3万円 | 1LDK | - | 北東 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 8.9万 | 14.0万 | - | 12.4万 | 14.0万 |
| 1LDK | - | - | 25.3万 | 18.5万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 548万 | 13.96万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 888万 | 19.78万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 680万 | 16.01万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 548万 | 12.45万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 888万 | 19.78万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,280万 | 28.51万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 988万 | 22.01万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 550万 | 14.01万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 400万 | 8.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。